物業(yè)費(fèi)定價依據(jù)

　　物業(yè)公司的成本包括管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；社保費(fèi)；公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；綠化管理費(fèi)；清潔衛(wèi)生費(fèi)；保安費(fèi)；辦公費(fèi)；物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；稅費(fèi)等。通常，辦公、租房、人力、財務(wù)、培訓(xùn)等費(fèi)用統(tǒng)稱為間接費(fèi)用。每一個小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)測算先考慮支出多少，按設(shè)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)需配置相適應(yīng)人力數(shù)量和要求，然后按小區(qū)總建筑面積折算出每平方米的單價。

　　成本可能不全是業(yè)主承擔(dān)

　　按照物業(yè)服務(wù)的等級標(biāo)準(zhǔn)，一線城市的小區(qū)物業(yè)中等質(zhì)量管理服務(wù)成本大約在2元／平方米／月，這時候，開發(fā)商自建物業(yè)管理的優(yōu)勢就能體現(xiàn)出來—業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)低于成本價，差額部分由開發(fā)公司的利潤補(bǔ)貼。如果是第三方物業(yè)公司，要達(dá)到像萬科那樣的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，一線城市的物業(yè)費(fèi)肯定在3元／平方米／月以上，二線城市也要2元／平方米／月以上。