贈送面積收不收物管費？—沈陽物業(yè)管理公司

    目前，商品房用陽臺、飄窗、入戶花園等空間給買家贈送面積的做法在珠海蔚然成風(fēng)，絕大部分樓盤都有面積贈送，而贈送面積的多少也成為了開發(fā)商一個重要的營銷噱頭。盡管此做法頗具爭議，卻還是為開發(fā)商和市場所追捧。但是，隨著房屋交付使用，一個新的問題出現(xiàn)在了“贈送面積”之上——— 贈送的面積需不需要付管理費？
贈送面積不需收費？

    近日，周先生在接到開發(fā)商的通知后，來到前山一新樓盤收樓。對于房屋質(zhì)量和房屋裝修，周先生覺得比較滿意。但是，在與物業(yè)公司簽署《物業(yè)管理協(xié)議》的時候，周先生發(fā)現(xiàn)他每個月是按照68平方米收取物業(yè)管理費，這一面積與之前開發(fā)商承諾的75平方米整整相差了7平方米。

    “難道我的房子少了面積嗎？”周先生對于這少了的7平方米感到非常疑惑，因為去年在買房的時候，開發(fā)商告訴他雖然產(chǎn)權(quán)面積是68平方米，但是通過新穎的戶型設(shè)計，為周先生“偷來了”7平方米的使用空間。

    “可是物業(yè)公司給我的這個協(xié)議上卻只寫了68平方米，究竟是開發(fā)商少了我7平方米的面積？還是物業(yè)公司不收取我贈送部分的物業(yè)管理費呢？”周先生滿臉疑惑。

     雖然購房者在買房之前是寸土必爭，對于開發(fā)商的贈送面積非常在意，但是在買完房之后，物業(yè)管理費怎么收取，著實讓不少業(yè)主摸不著頭腦。

     周先生算了一筆賬，自己的物業(yè)面積原來是68平方米，開發(fā)商贈送了7平方米的室內(nèi)面積，這樣一來，周先生的物業(yè)面積達(dá)到了75平方米，按照小區(qū)1.8元/平方米·月的收費標(biāo)準(zhǔn)來計算，周先生每月需交122.4元。如果贈送面積也計算物業(yè)管理費，那么就要多付12.6元。

    “雖然金額不高，但再加上公攤水電費，每個月要多付30元左右。”周先生表示，關(guān)鍵還是在于能夠讓自己消費得踏實、放心。

    珠海市匯基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理官海京表示，目前珠海市大部分樓盤雖然都有贈送面積的現(xiàn)象，但是在物業(yè)管理費方面，物業(yè)公司都是按照產(chǎn)權(quán)證上的面積進(jìn)行收取，而對于贈送的面積是不收取物業(yè)管理費的。

物業(yè)公司運營成本增加？

    產(chǎn)權(quán)面積少于實際業(yè)主的使用面積，會不會導(dǎo)致物業(yè)管理公司的運營成本出現(xiàn)增加呢？會不會給物業(yè)管理公司的生存造成一定的壓力呢？就此問題，記者咨詢了珠海市物業(yè)管理協(xié)會秘書長周賽群。

   “可以說管理面積的增多會增加物業(yè)管理公司的運營成本，但是這個影響并不大?！敝苜惾罕硎荆绊懳飿I(yè)管理公司運營成本的關(guān)鍵還是小區(qū)的配套設(shè)施是否合理？小區(qū)內(nèi)有多少景觀需要靠動力和人力維系？等等?！叭绻^(qū)內(nèi)有很多景觀都是用水、電去裝飾的話，那么它的開銷一定是很大的。”

    周賽群表示，目前珠海市物業(yè)公司的收費都是有法律文件作為依據(jù)，對于贈送面積是否需要收取物業(yè)管理費，最終還得看產(chǎn)權(quán)證上有無登記?！爱a(chǎn)權(quán)證上登記的面積是多少，那么物業(yè)管理公司就應(yīng)該按照這個面積去收取物業(yè)管理費和公攤費用?！?/FONT>