贈送面積收不收物管費?—沈陽物業(yè)管理公司
目前,商品房用陽臺、飄窗、入戶花園等空間給買家贈送面積的做法在珠海蔚然成風(fēng),絕大部分樓盤都有面積贈送,而贈送面積的多少也成為了開發(fā)商一個重要的營銷噱頭。盡管此做法頗具爭議,卻還是為開發(fā)商和市場所追捧。但是,隨著房屋交付使用,一個新的問題出現(xiàn)在了“贈送面積”之上——— 贈送的面積需不需要付管理費?
贈送面積不需收費?
近日,周先生在接到開發(fā)商的通知后,來到前山一新樓盤收樓。對于房屋質(zhì)量和房屋裝修,周先生覺得比較滿意。但是,在與物業(yè)公司簽署《物業(yè)管理協(xié)議》的時候,周先生發(fā)現(xiàn)他每個月是按照68平方米收取物業(yè)管理費,這一面積與之前開發(fā)商承諾的75平方米整整相差了7平方米。
“難道我的房子少了面積嗎?”周先生對于這少了的7平方米感到非常疑惑,因為去年在買房的時候,開發(fā)商告訴他雖然產(chǎn)權(quán)面積是68平方米,但是通過新穎的戶型設(shè)計,為周先生“偷來了”7平方米的使用空間。
“可是物業(yè)公司給我的這個協(xié)議上卻只寫了68平方米,究竟是開發(fā)商少了我7平方米的面積?還是物業(yè)公司不收取我贈送部分的物業(yè)管理費呢?”周先生滿臉疑惑。
雖然購房者在買房之前是寸土必爭,對于開發(fā)商的贈送面積非常在意,但是在買完房之后,物業(yè)管理費怎么收取,著實讓不少業(yè)主摸不著頭腦。
周先生算了一筆賬,自己的物業(yè)面積原來是68平方米,開發(fā)商贈送了7平方米的室內(nèi)面積,這樣一來,周先生的物業(yè)面積達(dá)到了75平方米,按照小區(qū)1.8元/平方米·月的收費標(biāo)準(zhǔn)來計算,周先生每月需交122.4元。如果贈送面積也計算物業(yè)管理費,那么就要多付12.6元。
“雖然金額不高,但再加上公攤水電費,每個月要多付30元左右。”周先生表示,關(guān)鍵還是在于能夠讓自己消費得踏實、放心。
珠海市匯基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理官海京表示,目前珠海市大部分樓盤雖然都有贈送面積的現(xiàn)象,但是在物業(yè)管理費方面,物業(yè)公司都是按照產(chǎn)權(quán)證上的面積進(jìn)行收取,而對于贈送的面積是不收取物業(yè)管理費的。
物業(yè)公司運營成本增加?
產(chǎn)權(quán)面積少于實際業(yè)主的使用面積,會不會導(dǎo)致物業(yè)管理公司的運營成本出現(xiàn)增加呢?會不會給物業(yè)管理公司的生存造成一定的壓力呢?就此問題,記者咨詢了珠海市物業(yè)管理協(xié)會秘書長周賽群。
“可以說管理面積的增多會增加物業(yè)管理公司的運營成本,但是這個影響并不大?!敝苜惾罕硎荆绊懳飿I(yè)管理公司運營成本的關(guān)鍵還是小區(qū)的配套設(shè)施是否合理?小區(qū)內(nèi)有多少景觀需要靠動力和人力維系?等等?!叭绻^(qū)內(nèi)有很多景觀都是用水、電去裝飾的話,那么它的開銷一定是很大的。”
周賽群表示,目前珠海市物業(yè)公司的收費都是有法律文件作為依據(jù),對于贈送面積是否需要收取物業(yè)管理費,最終還得看產(chǎn)權(quán)證上有無登記?!爱a(chǎn)權(quán)證上登記的面積是多少,那么物業(yè)管理公司就應(yīng)該按照這個面積去收取物業(yè)管理費和公攤費用?!?/FONT>
“而且,物業(yè)公司在接盤以前,也會對小區(qū)的管理面積進(jìn)行預(yù)先的考察和評估?!敝苜惾焊嬖V記者,物業(yè)公司會在保證正常盈利的情況下,與開發(fā)商簽署相應(yīng)的協(xié)議。
匯基地產(chǎn)官海京表示,因為開發(fā)商在贈送成本方面有一定的幅度,并不能無限制地“偷面積”、“送面積”?!巴瑫r,這些增加的面積都是在室內(nèi),物業(yè)管理公司需要增加成本的一般是在公共區(qū)域,因此贈送面積不會對物管公司的運營和生存造成大的影響?!?/FONT>
收費應(yīng)以物業(yè)合同為準(zhǔn)
廣東大公威德律師事務(wù)所律師林叔權(quán)表示,對于贈送部分物業(yè)管理費的收取是一個看似復(fù)雜實則簡單的問題。
“原則上,贈送部分的面積不屬于產(chǎn)權(quán)所登記的面積,因此物業(yè)管理公司不應(yīng)該收取相應(yīng)的物業(yè)管理費?!绷质鍣?quán)分析認(rèn)為,但是這一部分的物業(yè)管理費總還得有人來承擔(dān),因此在這個問題上,應(yīng)該是由出售方與業(yè)主去協(xié)商決定。
雖然目前很多開發(fā)商都沒有針對贈送面積的物業(yè)管理費去與業(yè)主協(xié)商,但是開發(fā)商、物業(yè)公司堅持按照產(chǎn)權(quán)面積收取物業(yè)管理費的做法,在一定程度上減少了糾紛。
業(yè)內(nèi)人士表示,由于獲贈面積的是所有的業(yè)主,因此這里就不會存在誰占誰的便宜。而且目前小區(qū)的物業(yè)管理費都不算低,所以不管是贈送面積還是產(chǎn)權(quán)面積,最終都還是業(yè)主自己在買單。
記者提醒
買房人在與開發(fā)商簽訂購房合同的時候,應(yīng)該將所送面積和買房面積同時注明。
如果產(chǎn)權(quán)證上的面積沒有將贈送的面積算上,買房人很可能不會交納這部分物業(yè)管理費。
在房產(chǎn)證沒有辦下來之前,目前物管公司的主要做法是業(yè)主先按全部面積繳交,等到產(chǎn)權(quán)證辦下來,如果注明是不把所送面積算做整個面積的話,物業(yè)管理公司將要退還向買房人多收的物管費。