內(nèi)地的物業(yè)管理主要存在三種管理模式
1、專業(yè)物業(yè)管理模式
管理內(nèi)容為住戶提供全方位的綜合服務(wù),寓公寓管理于服務(wù)中;經(jīng)費來源主要是通過收取管理費和多種經(jīng)營來解決,為住戶提供有償服務(wù);服務(wù)對象主要是高檔物業(yè),如寫字樓、別墅、賓館、公寓等。
2、專業(yè)化與行政性相結(jié)合的管理模式
大多由發(fā)展商自行組建,管理對象以住宅小區(qū)為主;由于福利性管理的影響,這類公司很難實現(xiàn)資金平衡,只能靠經(jīng)營其它產(chǎn)業(yè),或者由發(fā)展商支持獲得平衡;管理目標(biāo)是為居民提供一個安靜舒適、方便安全的居住環(huán)境,以支持發(fā)展商的開發(fā)。
3、傳統(tǒng)行政性福利管理模式
即由北京市房地局或本單位自管。從總體上看,目前后兩種模式尤其是第三種模式仍占主要地位,第一種模式處于起步階段。從管理服務(wù)質(zhì)量看,市場上有影響的專業(yè)物業(yè)管理公司有10多家,主要是合資或外資企業(yè),如怡信、魏理仕、梁振英測量行、第一太平洋戴維斯、九龍倉物業(yè)、萬通璐頓、威格斯、太聯(lián)物業(yè)等。中資的以萬科物業(yè)較為知名。