已經(jīng)買(mǎi)房一年有余的張女士，一直都沒(méi)有搬進(jìn)住過(guò)，然而小區(qū)的物業(yè)卻不停地催促其交付物業(yè)費(fèi)?？墒?，張女士認(rèn)為自己壓根沒(méi)有住過(guò)，沒(méi)有義務(wù)交物業(yè)管理費(fèi)用。

　　空置房存在兩種情形：一種是開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未售出的房屋，其產(chǎn)權(quán)人為開(kāi)發(fā)建設(shè)單位；另一種是已經(jīng)銷(xiāo)售，但業(yè)主未居住使用的房屋，這兩種空置房都不能不交物業(yè)管理費(fèi)。至于空置房能否少交物業(yè)管理費(fèi)則要根據(jù)具體情況,由產(chǎn)權(quán)人與物業(yè)管理公司在合同中約定。對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位售出的空置房，由于房屋使用情況易掌握，通常適當(dāng)減免，但最低不得低于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%；對(duì)于業(yè)主空置的房屋，由于其使用與否較難判斷和衡量，通常由業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商決定。

　　【提醒】：

　　無(wú)論該房屋是否空置，物業(yè)管理費(fèi)都要發(fā)生。業(yè)主一般從辦理完入住手續(xù)之后開(kāi)始交管理費(fèi)。當(dāng)業(yè)主收到人住通知后在規(guī)定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，同樣視為人住并不能以此推卸責(zé)任。