樓市的低迷不僅表現(xiàn)在一手住宅市場(chǎng)，佛山的二手房成交也同樣遭遇了新年開局不利的尷尬。據(jù)合富置業(yè)近日剛剛發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在1月份這個(gè)傳統(tǒng)淡季里，佛山的二手房市場(chǎng)格外冷清，交投量明顯偏低;而房?jī)r(jià)也是繼續(xù)緩慢下行，1月合富標(biāo)準(zhǔn)二手住宅價(jià)格指數(shù)為873點(diǎn)，環(huán)比2011年12月份下跌1%，同比2011年1月份下跌4.5%，大致回到了2010年年底的水平。
    根據(jù)市住建管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，在過去的1月份里，佛山全市的二手房?jī)H成交了936套，相比前一個(gè)月的1046套減少了10.52%，成交面積僅為11.30萬平方米，環(huán)比也減少了7.68%。
    事實(shí)上，二手樓市的淡旺季之分比較明顯，即使是樓市成交整體表現(xiàn)暢旺的時(shí)候也沒有明顯改變。“加上今年1月份天氣寒冷，使得市場(chǎng)顯得格外冷清，交投量也明顯減少?！睋?jù)合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌博士介紹，1月份佛山買家的觀望情緒未見明顯減緩跡象，不少買家對(duì)春節(jié)后的樓市仍抱有較大期待，整體以持幣觀望為主。業(yè)主方面，當(dāng)月其心態(tài)較為平穩(wěn)，進(jìn)一步議價(jià)的空間較小，不少買家堅(jiān)持原價(jià)放盤，加上部分業(yè)主轉(zhuǎn)售為租，市場(chǎng)中較大幅度降價(jià)的“筍盤”減少，導(dǎo)致買家看樓意愿有所降低。
    此外，1月份佛山二手交投大幅萎縮，也與外地戶籍買家入市減少有一定關(guān)系。據(jù)合富置業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，今年1月佛山二手樓市中的外地戶籍買家比例約為五成，較此前七成以上的比例明顯減少。由此可見，外地戶籍買家“春節(jié)回家”也是“新春月”佛山二手樓市格外低迷的原因之一。
    不過，值得注意的是，在1月份，佛山二手樓市以需求較迫切的剛性買家為主，投資客基本絕跡。來自合富置業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，2012年1月佛山二手買家中首次置業(yè)者的比例高達(dá)75%，較此前的六成左右明顯上升。投資客的比例則幾乎絕跡，此前投資客的比例在一到兩成之間。而正是受到買家結(jié)構(gòu)改變的影響，1月中低價(jià)位物業(yè)的交投則明顯增多，單價(jià)在6000元/平方米以下的成交占比高達(dá)75%，而此前的占比不足六成，套均總價(jià)也由原來的70萬元/套左右，下降至1月份的45萬元/套。
    而各區(qū)域以及各板塊的二手樓市也仍未見明顯好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)持續(xù)小幅下調(diào)。從各板塊看，禪城、桂城等板塊的二手樓市格外冷清，交投量偏低，龍斌分析主要是買家觀望濃厚，業(yè)主進(jìn)一步讓價(jià)的意愿不高，導(dǎo)致總體二手樓市較為僵持。但黃岐、鹽步等區(qū)域由于價(jià)格稍低，仍受到部分需求迫切的剛性買家支撐，總體二手交投量相對(duì)稍好于禪桂中心區(qū)。

來源：南方日?qǐng)?bào)