四大行首套房貸利率回歸基準 沈陽利率調(diào)整在即

繼北京、上海、廣州等一線城市的部分銀行首套房貸利率紛紛回歸基準利率之后，日前工、農(nóng)、中、建四家大型銀行提出，為貫徹落實差別化住房信貸政策，首套房貸利率將全面回落至基準利率，但首付款比例將維持不變。

　　記者了解到，雖然沈陽各家銀行尚未接到正式通知，但這對于有剛性需求的買房者來說無疑是支強心劑。

　　四大行首套房回歸基準利率

　　春節(jié)過后，北京、南京、上海等地紛紛出現(xiàn)首套房貸款利率標準，而就記者從工行、建行、農(nóng)行、中行等幾家大型國有銀行得到的反饋消息卻是，沈陽首套房利率仍紋絲未動，而各商業(yè)股份制銀行同樣執(zhí)行去年的利率政策，沈陽首套房貸款利率仍按照上浮10%在執(zhí)行，首付仍要求30%。二套房的首付標準為6成，利率至少上浮20%。僅有一家外資銀行表示，信譽良好首套房利率可商量，最低可降至上浮5%。

　　而就在前日，工、農(nóng)、中、建四家銀行在京召開座談會，分析當前房地產(chǎn)市場形勢，共同研究差別化房貸政策，其中提到“切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理權(quán)衡定價，在基準利率之內(nèi)根據(jù)風險原則合理定價?！边@意味著，四大行首套房貸利率將不高于基準利率。

　　不過，此次首套房貸款首付款比例保持不變，首付仍要求30%。這說明政策面對于房地產(chǎn)調(diào)控的總體措施仍然是較嚴的，較高的首付款比例也有利于防范不良貸款的產(chǎn)生。房地產(chǎn)調(diào)控政策對于自住型首套房的購買一直持支持態(tài)度。

　　購置首套住房成本有望降低

　　記者咨詢了沈城多家銀行，均得到答復：尚未接到總行調(diào)整首套房利率的通知。而如果首套房貸款利率真能回歸到基準利率的話，對購房者而言，相比于之前的1.1倍及1.05倍利率，無論是月供還是總利息方面，還款壓力都會相應(yīng)減少。

　　2月24日，央行下調(diào)存款準備金0.5個百分點，在本次下調(diào)后，大型金融機構(gòu)存款準備金率下調(diào)為20.5%。在此次存款準備金率上調(diào)之前，央行就曾提出要滿足首次購房家庭的貸款需求，使購房者更加期待首套房貸利率進一步寬松。

　　雖然，沈陽首套房貸利率尚未變化，但對于購房者來說，銀行房貸的時間大大縮減。“我朋友去年申請的房貸，等了半年才放款，而年后我咨詢房貸的時間，銀行直言手續(xù)齊全，20萬元貸款一周就能審批下來?！睖蕚滟徶没榉康膶O先生告訴記者，他看上的樓盤有4、5家銀行可以申請貸款，前兩天打了一圈電話，雖然利率還是上浮10%，但放款速度明顯提速。

　　當記者告訴他首套利率有望回歸到基準利率時，他顯得很興奮，“這比房地產(chǎn)公司送的物業(yè)費要實在得多，如果真能那樣，一下就能省下一半的裝修費！”

　　算賬：20年50萬房貸少付利息5.1萬

　　對于首次購房者而言，利率下調(diào)意味著還款壓力的減小。就目前多家銀行的房貸政策來說，首套首付3成、利率基準。以貸款50萬20年還清為例，如果利率上浮10%，月供為4104.74元，總利息為485138.28元，而如果執(zhí)行基準利率，月供為3891.52元，總利息433963.65元，月供則減少213.22元，總利息更是減少了51174.63元。

　　在皇姑區(qū)一樓盤看房的王小姐表示，首套房回歸基準利率，雖然不能和幾年前利率七折優(yōu)惠的條件比，但對于剛需一族而言，能回歸到基準利率，絕對是個利好消息。

　　目前狀況下，不少開發(fā)商為快速回籠資金，新盤價格戰(zhàn)在所難免。一些開發(fā)商有的推出送萬元物業(yè)費，有的直接打折，還有的干脆花高價回購舊房。崇山路一家房地產(chǎn)企業(yè)就給出，二環(huán)內(nèi)每平方米8000元的回購高價。

　　這些對于剛性需求購房者而言，在利率明朗的政策下，今年上半年或?qū)⑹琴彿恐脴I(yè)的好時機。
來源：沈陽晚報

關(guān)鍵詞：沈陽物業(yè)公司   沈陽物業(yè)  沈陽物業(yè)管理  物業(yè)