住戶在第一次交納物業(yè)管理費時，通常會有一種感覺，物業(yè)管理核定的計費面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于自己房屋的使用面積。那么，物業(yè)管理的計費面積是以什么面積為標(biāo)準(zhǔn)呢?
    通常情況下，物業(yè)管理的計費面積是以房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)，這個建筑面積包括兩個部分：一部分是套內(nèi)建筑面積，另一部分是公用分?jǐn)偯娣e。對于還沒有取得房產(chǎn)證的房屋，暫時以開發(fā)商與購房人簽定的購房合同上的銷售面積為準(zhǔn)；最后以房屋測量部門實測的面積并寫入房產(chǎn)證的建筑面積為準(zhǔn)。
    當(dāng)前，在一些城市，為了避免商品房銷售中的面積糾紛，規(guī)定按套內(nèi)建筑面積或使用面積來銷售住宅，即通過提高單價、總房款不變，消費者明明白白買房，所買面積更加清楚明了。這樣的住宅，物業(yè)管理計費面積就是以銷售時規(guī)定的面積(套內(nèi)建筑面積或使用面積)為準(zhǔn)。