一、 物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)甲方向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)，計(jì)費(fèi)面積按乙方簽訂的房屋購買合同中注冊的建筑面積(含共用面積分?jǐn)?，未包含公共水電費(fèi)分?jǐn)偤退姶召M(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)和其它代收費(fèi)用。

二、 物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)由以下部分構(gòu)成(以下涉及的費(fèi)用構(gòu)成部分指為管理東葛華都物業(yè)所發(fā)生的費(fèi)用支出)：人員工資、福利費(fèi); 人員勞動保護(hù)用品和社會勞動保險(xiǎn)費(fèi);行政辦公費(fèi)用; 用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊;財(cái)務(wù)費(fèi)用; 人員教育培訓(xùn)費(fèi)用;保安服務(wù); 環(huán)境保潔費(fèi)(未含代政府征收部分);綠化園藝養(yǎng)護(hù); 社區(qū)文化活動、宣傳費(fèi);公共地方零星維修養(yǎng)護(hù)費(fèi);共用設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi);管理酬金; 稅金。以上費(fèi)用構(gòu)成項(xiàng)目中不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用。

三、 物業(yè)管理費(fèi)收取起始日期以業(yè)主2004年5月1日起計(jì)算，如業(yè)主未在發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書上確定的辦理入伙手續(xù)日期前來辦理入伙手續(xù)，則從次月1日起開始計(jì)算物業(yè)管理費(fèi);無論是否入伙入住，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與常住戶標(biāo)準(zhǔn)一樣。

四、 物業(yè)管理費(fèi)及其他采取定期收取或收代費(fèi)用的收取方式。 

（1） 物業(yè)管理費(fèi)及其它由物業(yè)公司定期收取或代收代繳的費(fèi)用原則上采用銀行自動劃賬方式交納給物業(yè)公司， 

（2） 也可乙方在每月5日前到物業(yè)公司交清當(dāng)月的應(yīng)交應(yīng)繳費(fèi)用。 4.

（3）如因乙方原因?qū)е沦M(fèi)用繳交失敗或延遲， 

（4） 乙方將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）乙方出租物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)由乙方交納。

（6）乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，

（7）須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理費(fèi)。

五、 特別說明

（1）在質(zhì)量保修期內(nèi)，

（2）乙方房屋出現(xiàn)任何質(zhì)量問題，

（3）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方與發(fā)展商及施工單位聯(lián)系， 

（4） 促使問題盡快解決。