沈陽(yáng)物業(yè)公司物業(yè)給排水管理知識(shí)
對(duì)于銹蝕嚴(yán)重的管段需要進(jìn)行更換，地下水管的更換有時(shí)需鋸斷管子的一頭或兩頭，再截取長(zhǎng)度合適的新水管，用活接頭予以重新連接。
水咀的常見(jiàn)故障
水咀的常見(jiàn)故障通常有兩種:(1)水咀螺蓋漏水;(2)水咀關(guān)不嚴(yán)漏水。
水阻螺蓋漏水
水咀螺蓋漏水是由于水咀在使用過(guò)程中，螺桿與填料相互間摩擦產(chǎn)生空隙而造成的。修理方法為拆開(kāi)螺蓋、換上新填料。
水咀關(guān)不嚴(yán)漏水
水咀關(guān)不嚴(yán)漏水多數(shù)情況是皮線(xiàn)被磨損，也有由于芯子折斷或閥座被劃傷及閥桿滑扣造成的，修理辦法根據(jù)具體情況換皮線(xiàn)或芯子等。
閥門(mén)螺蓋漏水故障及修理
閥門(mén)螺蓋漏水，多是填料受到磨損。修理辦法是關(guān)閉閥門(mén)，更換填料。
閥門(mén)開(kāi)不動(dòng)故障及修理
閥門(mén)開(kāi)不動(dòng)的主要原因是長(zhǎng)期不開(kāi)動(dòng)間門(mén)，采取方法是在容易銹處用小錘輕輕敲擊閥桿或用鈑手、管鉗轉(zhuǎn)動(dòng)手輪。
閥門(mén)打開(kāi)后不通水故障及修理
閥門(mén)打開(kāi)后不通水，其主要原因可能是閥桿滑扣，修理辦法是更換閥桿或整個(gè)閥門(mén)。如果是閥芯同閥桿脫節(jié)，需重新連接起來(lái)。
閥門(mén)關(guān)不住或關(guān)不嚴(yán)故障及修理
閥門(mén)關(guān)不住或關(guān)不嚴(yán)，多半是閥芯與閥座間有異物，如水垢、砂粒等卡住;或由于劃傷、蝕傷等原因而造成的。采取方法可取出異物和采用研磨的方法，消除傷痕使之閉合嚴(yán)密。
排水系統(tǒng)管理范圍界定
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，室內(nèi)排水系統(tǒng)由物業(yè)管理公司維護(hù)管理，道路和市政排水設(shè)施管理職責(zé)如下(以3.5m路寬為界)1(l)凡道路寬在3.5m(含3.5m)以上的道路下市政排水設(shè)施，由市政部門(mén)負(fù)責(zé)維護(hù)管理;(2)凡道路寬在3.5m以下的，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維護(hù)管理。居住小區(qū)內(nèi)各種地下設(shè)施的檢查，井蓋的維護(hù)、管理，由地下設(shè)施檢查井的產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)。有關(guān)產(chǎn)權(quán)單位也可委托物業(yè)管理公司維護(hù)、管理。
排水系統(tǒng)管理
為了保證排水系統(tǒng)暢通，必須強(qiáng)化排水系統(tǒng)的管理，其主要內(nèi)容是:(1)定期對(duì)排水管道進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、清通;(2)定期檢查排水管道和節(jié)門(mén)等是否有生銹和滲漏等現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)處理;(3)室外排水拘渠應(yīng)定期檢查和清掃，清除淤泥和雜物。
室外排水管道維修的主要內(nèi)容
室外排水管道出現(xiàn)的問(wèn)題主要是管道坡度做反形成倒返水和管道堵塞兩種，其維修內(nèi)容也主要針對(duì)這兩種。
管道坡度做反形成返水故障及維修
管道坡度做反形成返水的故障常見(jiàn)于新建的房屋中，主要原因是未按圖紙要求放坡，或溝底未做墊層，加上接口封閉不嚴(yán)，管道滲漏而造成不均勻下沉，造成排水不暢，嚴(yán)重時(shí)會(huì)引起水倒流，污水外溢。維修方法是按設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范要求重做。
管道堵塞故障及維修
管道堵塞主要是雜物堵住排污管。維修方法是：首先檢查井中的沉積物，并用錦勺掏清，隨后用毛竹片進(jìn)行疏通，再用中間扎有刺鐵絲球的麻繩來(lái)回拉刷，同時(shí)放水沖淤。
室內(nèi)排水管道滲漏故障及維修
室內(nèi)排水管道滲漏，多發(fā)生在橫管或存水彎上的砂眼、裂縫等處。因砂眼滲漏可采用打鉛模、木模的辦法堵漏;對(duì)于較小的裂縫，可采用哈夫夾的辦法堵墻漏；對(duì)于承插接口滲漏可用水泥重新打封口;對(duì)于塑料管接處滲漏，可用膠封，對(duì)管身開(kāi)裂不大的，可采用墊塑料焊接補(bǔ)漏。
雨水排除方式
目前我國(guó)雪雨水排除方式一般有三種:(1)檐溝排水;(2)天溝外排水;(3)內(nèi)排水。
檐溝排水
檐溝排水(水落管外排水)多用于一般居住建筑、屋面面積較小的公共建筑。檐由多為鋁皮制戚，水落管多用白鐵皮管或持聯(lián)管。
天溝外排水
通常利用屋面構(gòu)造上所形成的天溝本身容量和坡度，使雨雪水向建筑物兩端泄放，井經(jīng)墻外立管排至地面或雨水道。
雨水的內(nèi)排水
當(dāng)屋面面積大或曲折，尤其是屋面有天窗、多跨度、鋸齒形屋面等，須在建筑物內(nèi)部設(shè)置雨水管系統(tǒng)。內(nèi)排水管道組成:(l)雨水斗;(2)懸吊管;(3)立管及排出骨;(4)埋地橫管及檢查井等。
高位水箱的故障
屋頂高位水箱的故障主要是兩個(gè)方面:(l)高位水箱浮球閥出現(xiàn)故障z(2)高位水箱滲漏故障。
屋頂高位水箱浮球閥故障
屋頂高位水箱浮球閥的常見(jiàn)故障是:(1)關(guān)不嚴(yán);(2)浮球閥不出水。
關(guān)不嚴(yán)故障及維修
關(guān)不嚴(yán)，浮球雖已升到最高點(diǎn)，仍然出水，其原因是膠皮芯屠損變薄。修理時(shí)，根據(jù)具體情況更換閥芯膠皮墊或連同閥芯一起更換。
浮球閥不出水故障及維修
浮球閱不出水有以下幾方面的原因:(1)閥芯挑桿銹蝕，維修辦法是除銹后重新安裝;(2)閥座出水眼被堵，維修辦法是用細(xì)鐵絲進(jìn)行疏通水眼;(3)閥芯銹蝕不能自如地活動(dòng)，維修辦法是將閥芯用細(xì)紗布打磨，除銹后重新安裝。
高位水箱滲漏故障及維修
高位水箱出現(xiàn)滲漏后，立即找出水箱滲水裂縫，在裂縫.中心鑿出或鉆出灌注孔，可采用壓力灌注環(huán)氧樹(shù)脂進(jìn)行補(bǔ)漏。
高位水箱的清洗消毒
高位水箱由于多種原因以致異物侵入造成水質(zhì)污染，而達(dá)不到生活用水標(biāo)準(zhǔn)，故應(yīng)每年進(jìn)行一次水箱清洗工作，每三年進(jìn)行一次水箱的消毒工作。
給水地下管道漏水的修理
發(fā)現(xiàn)地面上積水，可肯定是給水管泄漏。修理辦法是弄清地下管道走向，順著冒水處往下挖，沿管線(xiàn)找到泄漏處。如嚴(yán)重漏水，則應(yīng)關(guān)閉該管段控制閥門(mén)，進(jìn)行搶修。
排水地下管道漏水的修理
排水地下管堵塞是造成地面陰濕積水的主要原因。維修方法是按管道走向下方找污水井，用竹劈、鋼絲等進(jìn)行疏通。
地上管道漏水的修理
地上管道漏水容易發(fā)現(xiàn)，但地上給水管多設(shè)在室內(nèi)，不但障礙多，而且管道多架設(shè)在較高的空間，維修時(shí)應(yīng)先關(guān)閥門(mén)或用打卡子的辦法止住漏水，再換管或焊接。
衛(wèi)生設(shè)備
衛(wèi)生設(shè)備通常包括大便器、小便器、洗臉盆、拖布池和家具盆、淋浴器及澡盆等。
大便器高低水箱常見(jiàn)故障與修理方法
常見(jiàn)故障? 產(chǎn)生原因? 修理方法
不下水 天平架挑桿鐵絲斷 接好
?漂球定得過(guò)低 調(diào)到合適的高度
自泄 漂球失靈，漂桿腐蝕壞 換漂桿
?漂子門(mén)銷(xiāo)子折斷 修配銷(xiāo)子
?漂球與漂桿連接斷裂 更換漂球，避免漂球與他物相碰
?漂球被浸在水中 調(diào)整漂桿
?漂桿定得過(guò)高 調(diào)到合適的高度
?漂子門(mén)不嚴(yán) 更換門(mén)芯膠皮或門(mén)芯
鎖母漏水 高水箱不穩(wěn)填料失效 固定高水箱更換填料
哈風(fēng)排水口漏 墊料失效 更換墊料
?墊料彈性不夠 更換墊料
高水箱不穩(wěn) 受外力撞擊或拉繩用力不當(dāng) 更換鋁墊或開(kāi)腳螺栓，注意使用方法
高水箱損壞 有微細(xì)裂紋 用膠布、外涂環(huán)氧樹(shù)脂
?嚴(yán)重?fù)p壞 更換高水箱
沖洗管損壞 撞擊或高水箱挪位 重新配管
?
大便器的常見(jiàn)故障與修理方法
常見(jiàn)故障 產(chǎn)生原因 修理方法
大便器堵塞、污水不流或流得很慢、樓板滲水 存水彎有堵塞物 用揣子揣或鉤子鉤
?排水管中有堵塞物 打開(kāi)掃除口疏通
膠皮碗漏水，致使地面滲漏 皮碗或銅絲蝕爛 開(kāi)地面更換
?銅絲綁扎不良 刨開(kāi)地面，重新綁扎
大便器裂紋或破碎 重物撞擊輕微裂紋 用水泥砂漿糊上
?嚴(yán)重碎裂 更換大便器
瓷存水彎損壞，不下水，有滲漏 堵塞時(shí)用木棍亂捅
?刨開(kāi)地面更換存水彎
坐便器搖動(dòng) 地面木模腐爛 更換新木模
?固定螺釘腐爛 新螺釘重新固定好
小便器的常見(jiàn)故障與修理方法
常見(jiàn)故障 產(chǎn)生原因 修理方法
不下水 尿堿或異物堵塞存水彎 用揣子揣，如不見(jiàn)效可打開(kāi)存水彎活接，疏通沖洗
底部冒水 同洗臉盆 同洗臉盆
存水彎漏 承插口漏 更換、增加填料
?活接漏 更換墊料
?絲堵漏 卸下纏麻重上或更換
直角水門(mén)漏 皮墊或塑料芯損壞 更換
?閥體損壞，間桿滑扣 更換新直角水門(mén)
?
瓷臉盆的常見(jiàn)故障與修理方法
常見(jiàn)故障 產(chǎn)生原因 修理方法
水嘴處漏稅 蓋母漏，銷(xiāo)母漏，關(guān)不嚴(yán) 相應(yīng)更換填料入墊料
排水栓漏水 根母松，托架不穩(wěn) 擰緊根母或加墊料，穩(wěn)固托架
瓷臉盆損壞 有細(xì)小裂縫，使用不當(dāng)嚴(yán)重?fù)p壞 用防水膠粘劑補(bǔ)縫或更換臉盆
不下水 排水栓或存水彎堵塞 用橡皮泵拔或疏通
存水彎與排水管接口漏水
?排水管道內(nèi)有異物堵塞 疏通
