物業(yè)費定價依據(jù)

　　物業(yè)公司的成本包括管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；社保費；公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費；綠化管理費；清潔衛(wèi)生費；保安費；辦公費；物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；稅費等。通常，辦公、租房、人力、財務(wù)、培訓(xùn)等費用統(tǒng)稱為間接費用。每一個小區(qū)的物業(yè)管理費測算先考慮支出多少，按設(shè)定服務(wù)標準需配置相適應(yīng)人力數(shù)量和要求，然后按小區(qū)總建筑面積折算出每平方米的單價。

　　成本可能不全是業(yè)主承擔(dān)

　　按照物業(yè)服務(wù)的等級標準，一線城市的小區(qū)物業(yè)中等質(zhì)量管理服務(wù)成本大約在2元／平方米／月，這時候，開發(fā)商自建物業(yè)管理的優(yōu)勢就能體現(xiàn)出來—業(yè)主繳納的物業(yè)費低于成本價，差額部分由開發(fā)公司的利潤補貼。如果是第三方物業(yè)公司，要達到像萬科那樣的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，一線城市的物業(yè)費肯定在3元／平方米／月以上，二線城市也要2元／平方米／月以上。