深化公共部位、公共設(shè)施、公共設(shè)備的管理服務(wù)
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2013-05-10 09:35:05
深化公共部位、公共設(shè)施、公共設(shè)備的管理服務(wù)—沈陽物業(yè)公司傳統(tǒng)物業(yè)管理模式的主要內(nèi)容就是對公共部位、公共設(shè)施、公共設(shè)備的管理。按照上海市的《住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)管理暫行辦法》之規(guī)定，物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)要求和設(shè)施設(shè)備配置等情況分為綜合管理服務(wù)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，以及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、保養(yǎng)及維修服務(wù)五項(xiàng)。這五項(xiàng)內(nèi)容基本上涵蓋了公...
深化公共部位、公共設(shè)施、公共設(shè)備的管理服務(wù)—沈陽物業(yè)公司
傳統(tǒng)物業(yè)管理模式的主要內(nèi)容就是對公共部位、公共設(shè)施、公共設(shè)備的管理。按照上海市的《住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)管理暫行辦法》之規(guī)定，物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)要求和設(shè)施設(shè)備配置等情況分為綜合管理服務(wù)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，以及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、保養(yǎng)及維修服務(wù)五項(xiàng)。這五項(xiàng)內(nèi)容基本上涵蓋了公共部位、公共設(shè)施服務(wù)的全部內(nèi)容， 但筆者認(rèn)為，就公共部位、公共設(shè)施服務(wù)而言，可以向更全面、更專業(yè)的方面發(fā)展。就設(shè)備維修、維護(hù)而言，傳統(tǒng)的作法只是進(jìn)行一般意義的檢修和日常保養(yǎng)，而真正的大修、更新、改造完全由外面的專業(yè)公司處理。在這方面物業(yè)管理企業(yè)可以有所突破，比如說電梯保養(yǎng)，只要取得相應(yīng)資質(zhì)就可以開展這方面的專業(yè)服務(wù)，且這一服務(wù)的附加值遠(yuǎn)遠(yuǎn)比傳統(tǒng)的物業(yè)管理服務(wù)高。再比如說商務(wù)樓中央空調(diào)的保養(yǎng)與維修，對于管理商務(wù)樓、公共物業(yè)較多的物業(yè)管理企業(yè)，完全可以整合自己的資源，建立自己的空調(diào)維修隊(duì)伍，成立專業(yè)公司，將業(yè)務(wù)開展到自己管理的物業(yè)管理區(qū)域之外。
