北京年內(nèi)將推行物業(yè)第三方監(jiān)管 新標(biāo)準(zhǔn)將出臺(tái)—沈陽(yáng)物業(yè)公司
 
　　新建物業(yè)交接標(biāo)準(zhǔn)將出臺(tái)

　　報(bào)告原文：推動(dòng)物業(yè)管理納入社區(qū)管理，研究引入第三方監(jiān)管機(jī)制，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展。

　　部門(mén)解讀：市住建委物業(yè)處處長(zhǎng)于良表示，類(lèi)似于房屋質(zhì)量監(jiān)理的物業(yè)第三方監(jiān)管將在年內(nèi)全面推廣施行。物業(yè)第三方監(jiān)管將幫助業(yè)主在與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行前期物業(yè)交接，以及入住后更換物業(yè)時(shí)，對(duì)小區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行評(píng)估；協(xié)助業(yè)主在選擇物業(yè)企業(yè)時(shí)，測(cè)算物業(yè)費(fèi)價(jià)格；幫助業(yè)主監(jiān)測(cè)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，避免發(fā)生糾紛。

　　于良說(shuō)，物業(yè)糾紛最容易發(fā)生在物業(yè)交接環(huán)節(jié)。其中，新售樓盤(pán)都是由開(kāi)發(fā)商組織前期物業(yè)進(jìn)行管理的，在與業(yè)主交接時(shí)，業(yè)主往往會(huì)認(rèn)為物業(yè)因?yàn)槔婢S護(hù)開(kāi)發(fā)企業(yè)，將開(kāi)發(fā)企業(yè)前期遺留問(wèn)題，轉(zhuǎn)嫁變成了業(yè)主和物業(yè)間的矛盾。所以，房屋預(yù)售時(shí)就必須公示物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成和明細(xì)，接受第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)的評(píng)估，讓業(yè)主真實(shí)了解前期物業(yè)的服務(wù)水平和物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成。于良透露，市住建委即將出臺(tái)《新建物業(yè)交接標(biāo)準(zhǔn)》，第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)將根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，出具法律效力的評(píng)估報(bào)告。

　　“推行物業(yè)第三方監(jiān)管后，開(kāi)發(fā)企業(yè)就必須承擔(dān)其社會(huì)責(zé)任，有義務(wù)配合街道召集業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)?！庇诹颊f(shuō)，這樣才能更有效地推行第三方監(jiān)管。而且，開(kāi)發(fā)企業(yè)必須解決完所售房屋存在的問(wèn)題后才能離開(kāi)。

　　關(guān)鍵詞·建設(shè)用地

　　住房用地超半數(shù)建政策房

　　報(bào)告原文：繼續(xù)做好土地儲(chǔ)備和供應(yīng)。堅(jiān)持“多儲(chǔ)快供”，完成1000億元土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投資，注重把握土地供應(yīng)節(jié)奏，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用。

　　部門(mén)解讀：市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，全市計(jì)劃年度供應(yīng)土地約6000公頃，政策性住房用地占住房用地供應(yīng)總量的50%以上。計(jì)劃年度新增儲(chǔ)備土地3000公頃，年度開(kāi)發(fā)土地4000公頃，計(jì)劃年末結(jié)存土地1.2萬(wàn)公頃。

　　關(guān)鍵詞·打工子弟

　　公辦校接收七成打工子弟

　　報(bào)告原文：提高公辦學(xué)校接收來(lái)京務(wù)工人員子女的能力，規(guī)范打工子弟學(xué)校發(fā)展。

　　部門(mén)解讀：今年，市教委將針對(duì)外來(lái)務(wù)工人員子女就讀問(wèn)題頒布實(shí)施三年規(guī)劃方案，以區(qū)域?yàn)閱挝恢贫üぷ髂繕?biāo)。今年公辦校接收外來(lái)務(wù)工人員隨遷子女比例達(dá)到70%以上，到2012年實(shí)現(xiàn)基本解決外來(lái)務(wù)工人員隨遷子女在京接受義務(wù)教育問(wèn)題，公辦校接收比例到90%。