據(jù)《上海證券報》報道，今年稅務(wù)部門將在全國范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)模擬評稅，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”工作在部分地區(qū)試點了6年多之后，將推廣至全國。專家指出，這一信息表明，物業(yè)稅開征步伐將大大加快。

　　大連物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”兩年多

　　物業(yè)稅指的是財產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅等不動產(chǎn)稅。其主體是對土地、房屋等不動產(chǎn)的所有者或使用者每年按財產(chǎn)評估值的一定比率征收稅款。

　　早在2003年，政府就提出要開征物業(yè)稅。2004年，在北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏和重慶六個省區(qū)市開始房地產(chǎn)模擬評稅試點。2007年10月，試點范圍擴大到大連以及河南、安徽、福建。

　　這種模擬評稅被稱為“空轉(zhuǎn)”，是指虛擬意義上的資金循環(huán)，雖然沒有實際征稅，但一切步驟和真實收稅流程相同。目前空轉(zhuǎn)的物業(yè)稅征收有兩種計算模式，以房屋用途來區(qū)分。如果房屋是自住，以房產(chǎn)評估價的70%為基準，征收稅基的1.2%為物業(yè)稅；如果房產(chǎn)是出租投資用，就以投資回報為基準，征收12%的物業(yè)稅，但空轉(zhuǎn)中并沒有設(shè)定起征點。

　　房產(chǎn)征物業(yè)稅可能“先后有別”

　　“物業(yè)稅一旦開征，哪怕是試點開征，都將釋放一個信號，那就是國家要通過稅收調(diào)節(jié)房價，打擊房地產(chǎn)市場的投機行為?！敝醒胴斀?jīng)大學稅務(wù)學院教授劉桓在接受媒體采訪時如是表示。

　　此前有開發(fā)商預(yù)測物業(yè)稅征收會拉低房價，大連一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司告訴記者，物業(yè)稅在國外不少國家早已開始執(zhí)行，不同國家的征稅方式雖不大相同，但稅收收入基本都是當?shù)卣斦杖搿⒐仓С龅闹饕獊碓?，并且是抑制房地產(chǎn)投機、合理配置房地產(chǎn)資源的主要手段，尚無調(diào)控房地產(chǎn)價格的成功案例。

　　有專家表示，政府開征物業(yè)稅的設(shè)想是，第一步對商業(yè)地產(chǎn)征收物業(yè)稅，第二步是擴大到對住宅進行征稅，其中對非普通住宅和普通住宅的征稅也有先后順序。民間猜測認為，物業(yè)稅的征收辦法可能按照人均居住面積計算，超過一定面積要收稅。目前主要有兩種觀點——人均30平方米和人均50平方米作為起征點。物業(yè)稅的征收標準可能在0.6%至6%之間。

　　物業(yè)稅將戳穿“偽剛性需求”

　　一個公認的觀點是，物業(yè)稅征收影響最大的將是投資性購房需求。有分析認為，物業(yè)稅的開征對整個房地產(chǎn)市場確實存在短期不利影響，主要是心理影響較大，而從長期來看，對樓市利大于弊。

　　國家信息中心報告指出，較高的交易稅和零持有稅使得“囤積”房地產(chǎn)的機會成本較低，一部分居民保有住房的意愿增強，投機性需求旺盛，造成房地產(chǎn)市場一種“偽剛性需求”。

　　開征物業(yè)稅增加了房產(chǎn)所有者的持有成本，在短期之內(nèi)肯定會有平抑房價的作用。但稅務(wù)總局的有關(guān)人士認為，物業(yè)稅的開征事關(guān)所有有產(chǎn)者的利益，物業(yè)稅是根據(jù)房產(chǎn)持有者占有國家資源的多寡設(shè)立的稅種，而非市場調(diào)控的手段，將其作為短期調(diào)控的“殺手锏”認識上是不對的。C01a

　　首席記者蘇琳

　　新聞鏈接

　　各地物業(yè)稅標準

　　香港 如房地產(chǎn)為出租用途，則該租金收入需要繳納物業(yè)稅。稅率為15%。

　　新加坡 由新加坡國內(nèi)稅務(wù)局對所有房產(chǎn)征收，自住房產(chǎn)的物業(yè)稅率是4%，其他類型的房產(chǎn)的物業(yè)稅率是10%。

　　日本日本財產(chǎn)稅主要是對房地產(chǎn)等不動產(chǎn)課征的不動產(chǎn)取得稅、固定資產(chǎn)稅等，同時還有遺產(chǎn)繼承稅與贈予稅，固定資產(chǎn)稅的標準稅率為14%。

　　韓國韓國的財產(chǎn)稅和綜合土地稅達到驚人的30%。而韓國在接下來的2年內(nèi)，還有可能進一步調(diào)整房地產(chǎn)稅率。稅率將增加為：第二套房產(chǎn)為50%，而第三套房產(chǎn)為60%。C01b

來源：半島晨報