“這房子是我2009年買的，去年才下來鑰匙，一直沒有裝修，也就一直沒住人，第一年辦理入住手續(xù)時，除了交付取暖費，裝修保證金等，已經(jīng)交付了1500多元的物業(yè)費，那些費都得交，不交不給辦入住手續(xù)。前些天，物業(yè)公司又催著交第二年的物業(yè)費了，真不知道為什么新房沒入住還要交付物業(yè)費呢?”李女士說著，顯得很無奈。

　　一家物業(yè)公司的工作人員為記者解答了李女士的疑惑：“物業(yè)公司作為一個服務(wù)行業(yè)，負(fù)責(zé)小區(qū)的保衛(wèi)、清潔、綠化及園區(qū)內(nèi)的設(shè)施維護保養(yǎng)，為小區(qū)居民服務(wù)，物業(yè)的費用一般是從購買房屋開始收起的，物業(yè)公司收取物業(yè)費用也是為居民服務(wù)，我們也不可能因為小區(qū)內(nèi)有的居民還沒有入住房屋，我們就進行打折服務(wù)的。居民對空置房屋收取物業(yè)費有意見也是在小區(qū)剛剛建立的初期才有的，等到小區(qū)居民都入住了，意見就沒有了?！?/P>

　　望?；▓@金鑫物業(yè)公司一位負(fù)責(zé)人對記者說：“我們的小區(qū)已經(jīng)有10年了，在小區(qū)建立初期我們特地宣傳了好一陣子，到現(xiàn)在居民基本都按時交納物業(yè)費，有特殊情況像戶主在外地?zé)o法按時交納物業(yè)費用的，也會提前和我們打招呼，等方便的時候來補交物業(yè)費?！?/P>

　　收取物業(yè)費條例有規(guī)定

　　針對這種情況，市物業(yè)管理中心白科長介紹說，根據(jù)《遼寧省物業(yè)管理條例》的規(guī)定，對于空置房是應(yīng)當(dāng)收取物業(yè)費的。

　　白科長詳細(xì)介紹說，空置房分為兩類，第一類是開發(fā)公司未售出的新房，即開發(fā)商建成后還沒有業(yè)主購買的房子;第二類是售出后業(yè)主未入住的空房。對于第一類即未售出的空房，從建成到有業(yè)主購買該房期間，由開發(fā)公司全額交付給物業(yè)公司。

　　對于第二類情況，白科長介紹說，開發(fā)公司最初招標(biāo)物業(yè)公司之后要與該物業(yè)公司簽訂一個物業(yè)服務(wù)合同，名為《前期物業(yè)服務(wù)合同》，合同中明確規(guī)定，對于已經(jīng)售出的房子，物業(yè)公司要對業(yè)主收取物業(yè)費，至于收取的金額要看開發(fā)公司和物業(yè)公司的協(xié)商，可能是全額物業(yè)費的20%、50%或是全額不等。新建小區(qū)入住率達(dá)到50%以后，根據(jù)相關(guān)規(guī)定就可以成立業(yè)主委員會，業(yè)主委員會與物業(yè)公司可以簽訂《物業(yè)管理合同》。此時，前期開發(fā)公司與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》就可以終止，取而代之的是業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)管理合同》，該合同會明確規(guī)定今后業(yè)主交付物業(yè)費等一系列相關(guān)問題。

　　白科長說，盡管房子未入住，事實上業(yè)主同樣享受到了物業(yè)服務(wù)，因此就應(yīng)該交付物業(yè)費