商品房入市量同比增加28.9%

　　2011年全市商品房批準(zhǔn)入市2040.38萬平方米，同比增長28.95%。其中，商品住宅批準(zhǔn)入市1669.42萬平方米，同比增長23.94%。

　　2011年全市實(shí)現(xiàn)商品房合同備案1677.08萬平方米，同比增長1.07%;其中，商品住宅合同備案1443.84萬平方米，同比增長2.31%。

　　2011年全市共銷售商品房190685套，其中商品住宅161246套。

　　剛需爆發(fā)帶動銷售

　　2011年我市全年商品房市場依然保持著健康穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢。

　　2011年初“新國八條”頒布和傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場的淡季，使得1至3月份沈陽房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)了供不應(yīng)求的現(xiàn)象，入市量比較小但銷售情況持續(xù)火爆，2、3月份的表現(xiàn)最突出;4至10月份市場恢復(fù)正常，開發(fā)企業(yè)大批量產(chǎn)品入市，使得沈陽房地產(chǎn)市場進(jìn)入了供過于求階段，開發(fā)企業(yè)在傳統(tǒng)的“金九銀十”期內(nèi)更是加大了入市量，而銷售狀況一直維持著穩(wěn)健的態(tài)勢;11月份供銷情況較好，12月又呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的態(tài)勢，這是因?yàn)閲覍Ψ康禺a(chǎn)市場堅(jiān)持不懈的調(diào)整，使得百姓對樓市的信心倍增，剛性購房需求尤其是改善性需求的爆發(fā)，帶動了市場新一輪的銷售行情。

　　入市量與需求同步

　　1至3月份是樓市的冬歇期，項(xiàng)目開工的不多，商品房的入市量相應(yīng)也比較少。冬歇期結(jié)束后各開發(fā)企業(yè)均加大了建設(shè)力度，4月份一個(gè)月的商品房入市量達(dá)到了第一個(gè)季度的總和。隨著限購政策以及“一房一價(jià)”政策的實(shí)施，樓市有了比較明顯的變化，5月份入市量較上月減少了將近一半，房地產(chǎn)市場迅猛的發(fā)展勢頭得到了控制，并在隨后幾個(gè)月隨著市場的需求有了進(jìn)一步的提升，在市場需求旺季達(dá)到了頂峰。

　　普通住宅占市場絕對主導(dǎo)

　　從2011年不同物業(yè)類型的商品房合同備案面積比重看，普通住宅仍占據(jù)我市房地產(chǎn)市場的絕對主導(dǎo)，全年合同備案面積為1440.7萬平方米，占總量比例為85.9%。別墅、網(wǎng)點(diǎn)、辦公用房及寫字樓、車庫及其它的合同備案面積分別為3.14萬平方米、161.47萬平方米、14.16萬平方米和57.6萬平方米，所占總量比例依次為0.18%、9.63%、0.84%和3.43%。

　　5年購房需求翻一番

　　對比2007年至2011年最近五年的商品房入市情況，不難看出沈陽老百姓對的商品房的需求量持續(xù)穩(wěn)步上升，從2007年的1303.24萬平方米到2011年的2040.38萬平方米，5年的時(shí)間，沈陽老百姓的購房需求量幾乎翻了一番。因此，沈陽的房地產(chǎn)市場將伴隨著城市現(xiàn)代化建設(shè)腳步的加快和便捷性交通的提升進(jìn)一步發(fā)展，將繼續(xù)保持穩(wěn)步發(fā)展態(tài)勢。