建筑物的各項(xiàng)比率術(shù)語—沈陽物業(yè)公司

 【建筑容積率(建筑面積毛密度)】是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(m2/ha)或以總建筑面積(萬m2)與居住區(qū)用地(萬m2)的比值表示。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。

    【建筑密度】即建筑覆蓋率，居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%)。

    【綠化率】綠地率,居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率(%)。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地)，不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。 

    【住宅成套率】是指成套住宅建筑面積與實(shí)有住宅建筑面積的比例。計(jì)算公式：住宅成套率（％）= 成套住宅建筑面積／實(shí)有住宅建筑面積×100％

    【住宅自有(私有)率】住宅自有率（％）= 自有（私有）住宅建筑面積／實(shí)有住宅建筑面積×100％

    【戶型比】它是指各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比，反映到住宅設(shè)計(jì)上，就是體現(xiàn)在一定數(shù)量住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重。

    【面積誤差比】面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）×100%÷合同約定面積

    【住宅平均層數(shù)】住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。

    【高層住宅(大于等于10層)比例】高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。

    【中高層住宅(7～9層)比例】中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。

    【人口毛密度】每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/ha)。

    【人口凈密度】每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/ha)。

    【住宅建筑套密度(毛)】每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套/ha)。

    【住宅建筑套密度(凈)】每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套/ha)。

    【住宅面積毛密度】每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積(m2/ha)。

    【住宅建筑凈密度】住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率(%)。

    【拆建比】新建的建筑總面積與拆除的原有建筑總面積的比值。

    【居住區(qū)用地】住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。

    【住宅用地】住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。

    【公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)】將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)