一季度上海零售物業(yè)租金仍環(huán)比上漲—沈陽(yáng)物業(yè)公司

財(cái)經(jīng)網(wǎng)專稿】記者 王熙喜　4月18日，高力國(guó)際發(fā)布《2012年第一季度上海零售物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告》，2012年第一季度上海零售租賃市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)健。三個(gè)新項(xiàng)目的入市促使整體空置率從上季度的9.9%上升到10.6%。核心商圈底層平均租金環(huán)比上漲2.9%至每天每平方米人民幣52.7元。

　　第一季度新入市的百聯(lián)徐匯商業(yè)廣場(chǎng)、長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)和弘基時(shí)尚生活中心為上海零售市場(chǎng)新增了176,359平方米的供應(yīng)量。新項(xiàng)目分布于核心商圈和次中心商。

　　在消費(fèi)信心持續(xù)增強(qiáng)下，2011年上海零售市場(chǎng)的需求保持強(qiáng)勁之勢(shì)。據(jù)上海市商業(yè)信息中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，第一八佰伴、新世界城和久光百貨列2011年上海單體百貨店零售額排名前三甲，保持自2008年來的輝煌記錄。第一八佰伴的年銷售額達(dá)人民幣45.1億元，同比增長(zhǎng)14.9%。另外，銷售同比漲幅前5位的全部都是百聯(lián)集團(tuán)旗下的百貨商場(chǎng)，其中前4名都是東方商廈連鎖百貨品牌店。

　　隨著阿斯頓馬丁和真力時(shí)在第一季度的開業(yè)，奢侈品牌繼續(xù)搶占上海市場(chǎng)。1月，汽車奢侈品牌阿斯頓馬丁在浦東新區(qū)開設(shè)了其在全球范圍內(nèi)最大的旗艦店，面積達(dá)3,600平方米。同月，瑞士鐘表制造商真力時(shí)的南京西路旗艦店開業(yè)。3月底，坐落于外灘源的益豐大廈的雙層古琦店開張營(yíng)業(yè)。

　　展望未來，珠寶品牌海瑞溫斯頓新天地品牌旗艦館將于4月開業(yè)。愛馬仕全球第五家旗艦店也確認(rèn)于2014年在淮海路嵩山路路口開業(yè)。

　　在政府規(guī)劃下，黃浦區(qū)內(nèi)的一些商業(yè)體繼續(xù)進(jìn)行升級(jí)改造及重新定位?；春Ｂ飞系南愀坌率澜鐝V場(chǎng)和金鐘廣場(chǎng)的商業(yè)裙樓將分別轉(zhuǎn)型為K11購(gòu)物藝術(shù)中心和瑪莎百貨。

　　另外，在投資市場(chǎng)方面，東安路海珀府邸的一套127平方米的商鋪以每平方米人民幣108,582元的單價(jià)成交，創(chuàng)第一季度商鋪成交均價(jià)新高。而位于五角場(chǎng)區(qū)域的滬東財(cái)富國(guó)際廣場(chǎng)則以每平方米人民幣31,772元的均價(jià)售出了55套商鋪，列成交套數(shù)榜首。

　　高力國(guó)際稱，隨著益豐大廈和雅居樂國(guó)際生活廣場(chǎng)的即將開業(yè)，2012年第一季度新增供應(yīng)穩(wěn)步增長(zhǎng)勢(shì)頭必將會(huì)延續(xù)到第二季度。盡管如此，國(guó)內(nèi)外零售商對(duì)市場(chǎng)的強(qiáng)烈需求會(huì)使租金保持穩(wěn)定，而入駐率則將停留在相對(duì)高的水準(zhǔn)上。