住戶在第一次交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，通常會(huì)有一種感覺(jué)，物業(yè)管理核定的計(jì)費(fèi)面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于自己房屋的使用面積。那么，物業(yè)管理的計(jì)費(fèi)面積是以什么面積為標(biāo)準(zhǔn)呢?
    通常情況下，物業(yè)管理的計(jì)費(fèi)面積是以房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)，這個(gè)建筑面積包括兩個(gè)部分：一部分是套內(nèi)建筑面積，另一部分是公用分?jǐn)偯娣e。對(duì)于還沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋，暫時(shí)以開發(fā)商與購(gòu)房人簽定的購(gòu)房合同上的銷售面積為準(zhǔn)；最后以房屋測(cè)量部門實(shí)測(cè)的面積并寫入房產(chǎn)證的建筑面積為準(zhǔn)。
    當(dāng)前，在一些城市，為了避免商品房銷售中的面積糾紛，規(guī)定按套內(nèi)建筑面積或使用面積來(lái)銷售住宅，即通過(guò)提高單價(jià)、總房款不變，消費(fèi)者明明白白買房，所買面積更加清楚明了。這樣的住宅，物業(yè)管理計(jì)費(fèi)面積就是以銷售時(shí)規(guī)定的面積(套內(nèi)建筑面積或使用面積)為準(zhǔn)。