房屋質(zhì)量有問題能不交物業(yè)費(fèi)嗎？—沈陽物業(yè)公司

房屋質(zhì)量有問題 我能不交物業(yè)費(fèi)嗎？

 法院：不得以非歸責(zé)于物業(yè)的理由拒絕交費(fèi)

因房屋質(zhì)量存在問題，住戶拒交物業(yè)費(fèi)，被物業(yè)公司告上法庭。近日，上海市黃浦區(qū)人民法院審結(jié)這樣一起物業(yè)糾紛，住戶因不可歸責(zé)于物業(yè)公司的理由拒絕交費(fèi)而輸了官司。

法院審理查明，被告石某等三人是上海長峰馨園的業(yè)主，房地產(chǎn)登記簿記載房地產(chǎn)權(quán)登記核準(zhǔn)日期為2007年9月28日。2006年6月，原告上海長峰物業(yè)管理有限公司受第三人上海南峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托對(duì)長峰馨園進(jìn)行物業(yè)管理，雙方簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。

2007年9月19日，三被告辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)，在樓宇驗(yàn)收交付書上簽字，承諾按預(yù)售合同約定的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)，并向原告支付同年10月至12月的物業(yè)管理費(fèi)821.70元。12月24日，三被告向第三人支付次年1月至3月停車費(fèi)1200元。

2008年12月25日、2009年12月16日，原告分別向三被告以掛號(hào)信方式發(fā)出《物業(yè)管理費(fèi)催繳通知》，要求三被告支付欠繳物業(yè)管理費(fèi)，但三被告未履行繳費(fèi)。

2009年1月19日，三被告委托律師向第三人發(fā)出律師函，函稱因三被告自2007年12月18日入住購置房屋，該房屋存在諸如廳過道裂縫、沖淋房水管破裂、過道及書房墻面滲水起泡等質(zhì)量問題，經(jīng)與第三人反映交涉，雖經(jīng)第三人派人維修但未徹底解決。要求第三人收到律師函后十五天內(nèi)，與業(yè)主協(xié)商并主動(dòng)解決質(zhì)量問題，否則將通過訴訟途徑追究第三人違約及賠償責(zé)任。

2009年2月27日，第三人向三被告出具情況說明，稱因房屋裝修問題，現(xiàn)未修復(fù)，該房屋的物業(yè)管理費(fèi)及停車費(fèi)現(xiàn)暫不支付，待裝修問題解決后，該房屋業(yè)主將物業(yè)管理費(fèi)及停車費(fèi)一并付清。裝修問題未解決期間，該房屋業(yè)主依舊使用原停車位。

今年1月18日，三被告致函第三人，就房屋質(zhì)量問題進(jìn)行重申，并提出相應(yīng)賠償要求。

今年1月21日，第三人回函三被告，函稱第三人出具情況說明系表明誠意解決問題的態(tài)度，但待第三人聯(lián)系裝修方上門修復(fù)時(shí)，業(yè)主方卻將裝修方拒之門外，致相關(guān)裝修瑕疵未能修復(fù)。三被告不能因裝修瑕疵而拒付物業(yè)費(fèi)，亦不能以第三人出具的情況說明為盾牌而不履行義務(wù)。有關(guān)房屋質(zhì)量問題，雙方可按合同約定協(xié)商予以解決。

因三被告自2008年1月起開始不支付物業(yè)管理費(fèi)，原告經(jīng)多次發(fā)書面催款通知，但三被告仍不支付。今年5月6日，原告訴至法院，要求三被告立即支付自2008年1月1日起至2010年4月30日止的物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)7600余元，并支付自2008年1月1日起至2010年4月30日止的逾期付款利息900.13元。

法院審理認(rèn)為，原告與第三人系各自依法登記設(shè)立的企業(yè)法人，對(duì)外依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)。三被告提出的第三人出具情況說明對(duì)原告具有約束效力的主張，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予采信。根據(jù)前期物業(yè)合同及現(xiàn)行的物業(yè)服務(wù)合同的相關(guān)約定，三被告負(fù)有按時(shí)向原告交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，原告按約定履行了物業(yè)合同相關(guān)義務(wù)，三被告不得以非歸責(zé)于原告的理由抗辯拒絕履行。原告要求三被告支付自2008年1月1日起至2010年4月30日止的物業(yè)管理費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，法院予以支持?？紤]到三被告房屋存在質(zhì)量問題的實(shí)際情況，第三人雖不能取代原告行使權(quán)利，三被告抗辯在法律關(guān)系指向上存在偏差，但鑒于三被告拖欠物業(yè)管理費(fèi)客觀上存有原因，法院酌情對(duì)三被告承擔(dān)逾期利息起算時(shí)點(diǎn)予以適當(dāng)調(diào)整。至于三被告因房屋質(zhì)量所產(chǎn)生的相關(guān)損失，可依法另案向第三人主張權(quán)利。

法院經(jīng)審理作出判決，三被告支付原告自2008年1月1日起至2010年4月30日止的物業(yè)管理費(fèi)人民幣7600余元，并支付自2010年1月1日起至2010年4月30日止的逾期付款利息