不過(guò)，科技物業(yè)的概念卻并非融科智地最早提出，北京一家專門(mén)的物業(yè)管理公司均豪物業(yè)管理公司的總裁于慶新其實(shí)幾年前也針對(duì)中關(guān)村的發(fā)展提出了“科技物業(yè)”這一概念：隨著新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，現(xiàn)在國(guó)際上普遍認(rèn)為，一個(gè)地區(qū)的國(guó)際化程度標(biāo)志，取決于這個(gè)地區(qū)是否有國(guó)際上一流的核心技術(shù)和跨國(guó)高技術(shù)公司的集聚。但是中關(guān)村離這樣的目標(biāo)還有很大距離，IT業(yè)眾多領(lǐng)袖級(jí)的企業(yè)有很多都集聚在CBD地區(qū)而不愿進(jìn)入中關(guān)村，即所謂的“高科技大公司西不過(guò)白石橋”，甚至有一些公司還在近兩年離開(kāi)了中關(guān)村?！捌渲械闹匾蚴侵嘘P(guān)村的物業(yè)環(huán)境較差，交通道路緊張、物業(yè)硬件水平一般，其中最重要的還是物業(yè)管理水平低?！庇趹c新說(shuō)。因此，作為以理工科技大廈、硅谷電腦城等中關(guān)村科技大廈為服務(wù)對(duì)象的物業(yè)管理公司，均豪提出了實(shí)施“科技物業(yè)”的理念，還與北京科研院合資成立了均豪科技物業(yè)管理公司，并組織了課題組，專項(xiàng)研究科技物業(yè)、孵化器、科技園區(qū)的管理服務(wù)設(shè)計(jì)等科技物業(yè)相關(guān)內(nèi)容?！翱萍嘉飿I(yè)可以理解為物業(yè)的功用是服務(wù)于高科技公司?！庇趹c新說(shuō)。

　　融科智地對(duì)科技物業(yè)的理解則要更為具體一些。陳國(guó)棟認(rèn)為，科技物業(yè)主要有兩方面的內(nèi)涵：一是科技物業(yè)為高科技、新經(jīng)濟(jì)服務(wù)，因?yàn)楦呖萍脊镜霓k公環(huán)境有特殊要求；二是科技物業(yè)利用高科技手段和高科技成果來(lái)實(shí)現(xiàn)客戶的要求。體現(xiàn)物業(yè)的高科技含量，適應(yīng)新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

　　與傳統(tǒng)企業(yè)不同，高科技企業(yè)、新經(jīng)濟(jì)對(duì)物業(yè)的確有著更新更高的要求，比如說(shuō)熔型化的辦公空間、信息基礎(chǔ)條件、靈活性和可擴(kuò)展性等幾個(gè)方面。但是這些因素，以中國(guó)目前的物業(yè)管理水平，還難以圓滿解決。