沈陽(yáng)物業(yè)管理公司社區(qū)商業(yè)經(jīng)營(yíng)的發(fā)展前景

(1)社區(qū)的功能決定著社區(qū)商業(yè)的發(fā)展方向:社區(qū)承擔(dān)著最基層的全部社會(huì)功能，人們(包括業(yè)主和物業(yè)使用人)對(duì)商業(yè)、經(jīng)營(yíng)、娛樂(lè)等方面的社區(qū)需求愈來(lái)愈多。社區(qū)商業(yè)既是經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)到一定階段的必然產(chǎn)物，同時(shí)也促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市繁榮，兩者相輔相成互相促進(jìn)。隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快及經(jīng)濟(jì)建設(shè)的持續(xù)增長(zhǎng)，社區(qū)商業(yè)也將有著十分光明的前景。

(2)我國(guó)社區(qū)商業(yè)經(jīng)營(yíng)與發(fā)達(dá)國(guó)家相比空間廣闊:美國(guó)2000年全年社區(qū)購(gòu)物零售總額為4 494億美元，高于近鄰型購(gòu)物中心(3 205億美元)和區(qū)域購(gòu)物中心(1 429億美元)，約占美國(guó)商業(yè)零售總額的40.68％。而據(jù)有關(guān)專家預(yù)測(cè)，白2005年始的未來(lái)
1 0年中，我國(guó)社區(qū)商業(yè)的消費(fèi)將占全社會(huì)商業(yè)零售額的30％左右。即便如此，離2000年美國(guó)的40.68％還相差10多個(gè)百分點(diǎn)。所以，我國(guó)社區(qū)商業(yè)的發(fā)展大有可為。

(3)國(guó)際商家進(jìn)軍國(guó)內(nèi)商業(yè)領(lǐng)域?yàn)?STRONG>社區(qū)商業(yè)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)活力:隨著中國(guó)商業(yè)零售業(yè)2004年l 2月11日徹底對(duì)外開(kāi)放，越來(lái)越多的國(guó)際商家開(kāi)始關(guān)注中國(guó)商業(yè)零售市場(chǎng)。2005年，家樂(lè)福已在中國(guó)開(kāi)設(shè)6 8家店鋪，并計(jì)劃在2008年前，增開(kāi)40--,50家冠軍生鮮超市。外資企業(yè)的進(jìn)入，勢(shì)必推動(dòng)社區(qū)商業(yè)經(jīng)營(yíng)快速發(fā)展。

(4)社區(qū)商業(yè)經(jīng)營(yíng)的低風(fēng)險(xiǎn)將吸引大量資金進(jìn)入:社區(qū)商業(yè)由于可以滿足附近居民的就近消費(fèi)需求，擁有穩(wěn)定的客源，也不用支付高昂的管理費(fèi)用，故經(jīng)營(yíng)成本及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)隨之降低。大型商用物業(yè)不但售價(jià)高，而且實(shí)用率低，一個(gè)30平方米的商鋪，也許只有l(wèi)5平方米的使用空間；而社區(qū)商鋪的實(shí)用率卻高達(dá)95％。此外，“船小好掉頭”，社區(qū)商鋪能夠靈活轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，使經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)降至最低。如此風(fēng)險(xiǎn)小、收益穩(wěn)定的投資項(xiàng)目，必會(huì)吸引大量的投資。物業(yè)管理也要盡量抓住機(jī)會(huì)，不可錯(cuò)失良機(jī)。

(5)政府鼓勵(lì)社區(qū)商業(yè):北京市商務(wù)局在規(guī)劃居民小區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)時(shí)有個(gè)原則，即在社區(qū)走5分鐘就可見(jiàn)一個(gè)便利店，走20分鐘就是區(qū)商業(yè)中心，以便利居民購(gòu)物消費(fèi)。據(jù)北京市商務(wù)局發(fā)布的信息，2004年北京新增連鎖經(jīng)營(yíng)便民超市、便利店500家；新增和規(guī)范以連鎖經(jīng)營(yíng)為主導(dǎo)的早餐、蔬菜、洗衣、修理等生活服務(wù)項(xiàng)目網(wǎng)點(diǎn)600個(gè)，其中社區(qū)便民配送菜店153家，連鎖洗衣店147家，規(guī)范便民修理店23家，開(kāi)鎖企業(yè)l8家，完成便利店搭載早餐經(jīng)營(yíng)店鋪319家。