1、管理體制上看，傳統(tǒng)的房屋管理是計劃經(jīng)濟(jì)條件下政府、企事業(yè)單位采用行政手段，直接地進(jìn)行行政福利型的封閉式管理；物業(yè)管理是專業(yè)化的企業(yè)通過市場，用經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)行社會化管理的有償服務(wù)。

2、從管理內(nèi)容來看，傳統(tǒng)的房屋管理以單一的“收租養(yǎng)房”為主要內(nèi)容，實際上收了租也養(yǎng)不了房，仍需要國家大量財政補貼；物業(yè)管理是對物業(yè)進(jìn)行全方位、多功能的經(jīng)營、管理、服務(wù)，它既管房又要以人為核心提供物質(zhì)和精神兩方面的服務(wù)，企業(yè)通過自身的經(jīng)營機制，實現(xiàn)造血功能，國家不給補貼。

3、從管理機制上看，傳統(tǒng)的房屋管理是管房單位以自身的意志去管理住戶，住戶無法選擇房管單位；物業(yè)管理是產(chǎn)權(quán)人和使用人通過市場選聘物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)可以接受也可以不接受選聘，雙方在完全平等的條件下，通過雙向選擇簽訂合同，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。

4、從管理對象的產(chǎn)權(quán)關(guān)系看，傳統(tǒng)的房屋管理，其房屋產(chǎn)權(quán)都是國家所有；物業(yè)管理對象的產(chǎn)權(quán)，已形成國家、集體、個人包括港、澳、臺、外國人等多元化格局。

5、從管理單位與住戶的關(guān)系看，傳統(tǒng)房屋管理其管理單位與住戶的關(guān)系是管理與被管理的關(guān)系；物業(yè)管理其管理企業(yè)與住戶的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，并且寓管理于服務(wù)之中，凡是住戶需要的服務(wù)，物業(yè)管理公司都盡量給予滿足。