1、管理體制上看,傳統(tǒng)的房屋管理是計劃經(jīng)濟(jì)條件下政府、企事業(yè)單位采用行政手段,直接地進(jìn)行行政福利型的封閉式管理;物業(yè)管理是專業(yè)化的企業(yè)通過市場,用經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)行社會化管理的有償服務(wù)。
2、從管理內(nèi)容來看,傳統(tǒng)的房屋管理以單一的“收租養(yǎng)房”為主要內(nèi)容,實際上收了租也養(yǎng)不了房,仍需要國家大量財政補貼;物業(yè)管理是對物業(yè)進(jìn)行全方位、多功能的經(jīng)營、管理、服務(wù),它既管房又要以人為核心提供物質(zhì)和精神兩方面的服務(wù),企業(yè)通過自身的經(jīng)營機制,實現(xiàn)造血功能,國家不給補貼。
3、從管理機制上看,傳統(tǒng)的房屋管理是管房單位以自身的意志去管理住戶,住戶無法選擇房管單位;物業(yè)管理是產(chǎn)權(quán)人和使用人通過市場選聘物業(yè)管理企業(yè),物業(yè)管理企業(yè)可以接受也可以不接受選聘,雙方在完全平等的條件下,通過雙向選擇簽訂合同,明確各自的權(quán)利和義務(wù)。
4、從管理對象的產(chǎn)權(quán)關(guān)系看,傳統(tǒng)的房屋管理,其房屋產(chǎn)權(quán)都是國家所有;物業(yè)管理對象的產(chǎn)權(quán),已形成國家、集體、個人包括港、澳、臺、外國人等多元化格局。
5、從管理單位與住戶的關(guān)系看,傳統(tǒng)房屋管理其管理單位與住戶的關(guān)系是管理與被管理的關(guān)系;物業(yè)管理其管理企業(yè)與住戶的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系,并且寓管理于服務(wù)之中,凡是住戶需要的服務(wù),物業(yè)管理公司都盡量給予滿足。