從2011年1月1日起，《沈陽市物業(yè)管理?xiàng)l例》將正式開始施行。該《條例》明確，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須購買公眾責(zé)任險(xiǎn)，業(yè)主大會(huì)成立后，是否購買由業(yè)主大會(huì)決定。

　從2011年1月1日起，《沈陽市物業(yè)管理?xiàng)l例》將正式開始施行。該《條例》明確，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須購買公眾責(zé)任險(xiǎn)，業(yè)主大會(huì)成立后，是否購買由業(yè)主大會(huì)決定。據(jù)悉，沈陽市也成為全國第一個(gè)將公眾責(zé)任險(xiǎn)寫進(jìn)立法的城市。

　　出現(xiàn)意外

　　物業(yè)保險(xiǎn)賠償

　　按照《條例》規(guī)定，前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)購買物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)和公眾責(zé)任保險(xiǎn)。公眾責(zé)任險(xiǎn)是一種對投保人在公共場合發(fā)生的意外事故進(jìn)行保險(xiǎn)的險(xiǎn)種。業(yè)主大會(huì)設(shè)立后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)購買物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)和公眾責(zé)任保險(xiǎn)，由業(yè)主大會(huì)決定。

　　物業(yè)企業(yè)投保公眾責(zé)任險(xiǎn)后，一旦業(yè)主及非物業(yè)工作人員在小區(qū)里發(fā)生積水滑倒、摔傷、高層墻磚脫落傷人、樓頂堅(jiān)冰砸人等意外事故，都可以獲得保險(xiǎn)賠償。此外，公共水管堵塞、老化造成業(yè)主家里財(cái)產(chǎn)損失，停在小區(qū)里的機(jī)動(dòng)車輛部件失竊、電梯墜落造成人和物的損失等情況，也都可以得到賠付。

　　不會(huì)變相

　　逼高物業(yè)費(fèi)

　　物業(yè)公眾責(zé)任險(xiǎn)保費(fèi)=累計(jì)賠償限額×費(fèi)率×風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)。以一個(gè)建筑面積為10萬平方米的住宅小區(qū)為例，物業(yè)公司每年通過行業(yè)統(tǒng)保只要投入2500元至5000元，一年之中，就可獲得超過100萬元以上的公眾責(zé)任險(xiǎn)的保障額度。投?！拔飿I(yè)險(xiǎn)種”后，業(yè)主、物業(yè)企業(yè)及行業(yè)多方受益。

　　平安財(cái)險(xiǎn)遼寧分公司的相關(guān)責(zé)任人介紹說，公眾責(zé)任險(xiǎn)并不會(huì)加重業(yè)主的負(fù)擔(dān)，據(jù)測算，購買保險(xiǎn)大約只能讓業(yè)主每月每平方米多支出2分錢的物業(yè)費(fèi)用，對物業(yè)費(fèi)整體水平基本構(gòu)不成影響。

　　公眾責(zé)任險(xiǎn)

　　叫好不叫座

　　沈陽保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)人士表示，由于并非強(qiáng)制要求投保，很多企業(yè)考慮到成本因素，對公眾責(zé)任險(xiǎn)并不重視。目前，強(qiáng)制實(shí)施的責(zé)任險(xiǎn)只有交強(qiáng)險(xiǎn)。

　　而沈城多家推行公眾責(zé)任險(xiǎn)的保險(xiǎn)公司也均表示，該險(xiǎn)種在整個(gè)財(cái)險(xiǎn)所占的比重很小。一些規(guī)模較小的物業(yè)公司，本來公司生存就舉步維艱，保費(fèi)資金更是讓他們感到經(jīng)濟(jì)壓力加大。于是，他們往往抱著僥幸心理，等到出現(xiàn)問題才開始想辦法。而此次將公眾責(zé)任險(xiǎn)正式寫入《沈陽市物業(yè)管理?xiàng)l例》中，使物業(yè)服務(wù)企業(yè)更好地規(guī)避了經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)，服務(wù)更加規(guī)范，業(yè)主享受物業(yè)服務(wù)的保障程度更高。

來源：沈陽晚報(bào)  遼寧百特（沈陽）物業(yè)管理有限公司轉(zhuǎn)載