近幾年來,我國城市化進(jìn)程加快,1990年至1994年我國設(shè)立城市從457個(gè)增加到622個(gè), 建制鎮(zhèn)從1.2萬個(gè)增加到1.6萬個(gè),江蘇省經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的蘇、錫、常三市已無“縣”建制,全改為市,根據(jù)規(guī)劃到2010年,江蘇全省預(yù)計(jì)只剩10個(gè)縣。根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè),我國城市 化已進(jìn)入加速發(fā)展期,到2000年,中國城市化水平將達(dá)到33%至35%,城市人口為4.5億左右。到2010年,我國城鎮(zhèn)比重將由現(xiàn)在的26.3%上升到45%以上。設(shè)市超過1000個(gè),建鎮(zhèn)制 將超過2萬個(gè)。如果當(dāng)年全國人口預(yù)計(jì)為14億,按45%計(jì)算,則城鎮(zhèn)人口為6.3億,比現(xiàn)在凈增2.5億。

    如果這些新增人員按人均8平方米的使用面積計(jì)算,共需要增加住房建筑面積41.6億平 方米,從2000年到2010年按13年計(jì)算,每年平均需要多建3.2億平方米住宅,同時(shí)對(duì)現(xiàn)有的居民住房也需要改善。根據(jù)國家最低標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,由1998~2000年平均每年2.6億平方米,減 為每年1億平方米,年折舊維持1億平方米不變,三項(xiàng)相加,2000年至2010年,每年需要住房建設(shè)量達(dá)到5.2億平方米。

所以城市現(xiàn)代化促使房地產(chǎn)業(yè)正逐步成為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一,隨著城市經(jīng)濟(jì) 改革的深化,以實(shí)現(xiàn)住房商品化、按照商品經(jīng)濟(jì)原則組織住宅生產(chǎn)及流通為目標(biāo)的住房制度改革的深入推進(jìn),現(xiàn)代化城市房產(chǎn)管理社會(huì)化問題,尤其是住宅小區(qū)的管理被提到議事日程 上來。物業(yè)管理可以延長(zhǎng)城市里的房屋和公用設(shè)施的使用壽命,改變城市風(fēng)貌,改善人們的工作和生活環(huán)境。

從總體上看,我國城市的服務(wù)功能還不完善,城市服務(wù)的社會(huì)化程度也比較低,因此, 加快物業(yè)管理發(fā)展,將有利于擴(kuò)大城市服務(wù)范圍,完善城市服務(wù)功能,提高城市現(xiàn)代化水平。物業(yè)管理可以拓寬城市服務(wù)領(lǐng)域,增加服務(wù)內(nèi)容,使城市總體服務(wù)功能得以提高。

    物業(yè)管理屬于第三產(chǎn)業(yè),為城市居民提供全方位服務(wù)是物業(yè)管理的出發(fā)點(diǎn)和歸宿。由于物業(yè)管理涉及房地產(chǎn)、市政、園林綠化、公安、工商管理、商業(yè)、郵電通訊、水、電、煤氣 等專業(yè)部門,如果由業(yè)主(使用人)去同這些部門打交道,處理各類事情將是一件十分繁瑣而費(fèi)心、費(fèi)力的事情。如果物業(yè)管理企業(yè)以自己多方位的服務(wù)把業(yè)主(使用人)連接起來,協(xié)調(diào) 業(yè)主(使用人)與各有關(guān)部門之間的管理、服務(wù)關(guān)系,那么物業(yè)管理的范圍越大,對(duì)業(yè)主(使用人)越方便,城市服務(wù)的社會(huì)化水平就越高,服務(wù)功能越完善。

在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,在住房制度的改革中,實(shí)施物業(yè)管理制度,對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)管理的社會(huì)化、科學(xué)化,促進(jìn)城市建設(shè)化和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展,促進(jìn)社會(huì)安定團(tuán)結(jié),必將產(chǎn)生深遠(yuǎn)的作用與影響。