住宅小區(qū)是一個(gè)城市和社會(huì)的縮影，其規(guī)劃與建設(shè)的質(zhì)量和水平，直接關(guān)系到人民的身心健康，影響到社會(huì)的秩序和安寧，反映著居民在生活和文化上的追求，關(guān)系到城市的面貌，是社會(huì)物質(zhì)文明和精神文明發(fā)展的主要標(biāo)志。此外，隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，住宅產(chǎn)業(yè)已成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，而住宅小區(qū)規(guī)劃又是帶動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的龍頭，其水平如何，在很大程度上影響和帶動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)中其他相關(guān)部門的發(fā)展。隨著住宅福利制度的結(jié)束，住宅正成為可以上市交易的商品，住宅的商品化轉(zhuǎn)變使廣大購房者對(duì)住宅小區(qū)的環(huán)境規(guī)劃提出了比以往更高的要求。住宅小區(qū)規(guī)劃也由配給制的住區(qū)規(guī)劃向科學(xué)的需求和市場(chǎng)導(dǎo)向性規(guī)劃轉(zhuǎn)變。因此，搞好住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)，營(yíng)造出高質(zhì)量的居住生活環(huán)境，可以更有效滿足廣大居民的需求，并且獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。住宅小區(qū)規(guī)劃要求住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)一般應(yīng)滿足以下幾方面的要求：使用要求。住宅小區(qū)各項(xiàng)用地布局要合理，要有完善的住宅和公共服務(wù)設(shè)施，有道路及公共綠地。為適應(yīng)不同地區(qū)，不同人口組成和不同收入居民家庭的要求，住宅小區(qū)內(nèi)要選擇適合當(dāng)?shù)靥攸c(diǎn)、設(shè)計(jì)合理、造型多樣、舒適美觀的住宅類型；為方便小區(qū)居民生活，規(guī)劃中要合理確定小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的項(xiàng)目、規(guī)模及其分布方式，做到公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目齊全，設(shè)備先進(jìn)，布點(diǎn)適當(dāng)，與住宅聯(lián)系方便；為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和人民群眾物質(zhì)生活水平的提高，規(guī)劃中應(yīng)合理確定小區(qū)道路走向及道路斷面形式，步行與車行互不干擾，并且還應(yīng)根據(jù)住宅小區(qū)居民的需求，合理確定停車場(chǎng)地的指標(biāo)及布局；此外，規(guī)劃還應(yīng)合理組織小區(qū)居民室外休息活動(dòng)場(chǎng)地和公共綠地，創(chuàng)造宜人的居住生活環(huán)境。衛(wèi)生要求。住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要滿足居民對(duì)衛(wèi)生方面的要求，即為居民創(chuàng)造有良好的日照，通風(fēng)條件，無空氣污染、水污染及噪聲污染的生活環(huán)境。住宅小區(qū)內(nèi)要有規(guī)劃設(shè)計(jì)完善的給水和雨水、污水排放設(shè)施，有煤氣及集中供熱系統(tǒng)，保證住宅小區(qū)內(nèi)空氣新鮮，水質(zhì)清潔，無有害氣體及煙塵污染；小區(qū)內(nèi)住宅布局要保持合理的間距及走向，以利于獲得充足的日照和良好的通風(fēng)或防風(fēng)條件，并能有效地防止噪聲污染；此外，住宅小區(qū)規(guī)劃中要有較大面積的公共綠地，以達(dá)到改善小氣候，凈化空氣，減少污染，防止噪聲等要求。安全要求。住宅小區(qū)規(guī)劃應(yīng)滿足居民對(duì)安全方面的要求，對(duì)住區(qū)居民日常居住的安全以及防止火災(zāi)、地震、人防等方面有較周密的考慮，創(chuàng)造安全的小區(qū)居住環(huán)境。住宅小區(qū)規(guī)劃住宅院落空間布局時(shí)，要把居民對(duì)安全的需求充分予以考慮，以合理的住宅院落空間布局為居民提供充分了解和相互熟悉的機(jī)會(huì)，并且便于居民對(duì)鄰里之間進(jìn)出的陌生人進(jìn)行觀察與視線跟蹤，使居民共同擔(dān)負(fù)管理和監(jiān)視環(huán)境的責(zé)任，有效地提高住宅小區(qū)的安全程度。此外，住宅小區(qū)規(guī)劃還要能夠適應(yīng)那些可能引起災(zāi)害發(fā)生的特殊和非常情況，如火災(zāi)、地震、空襲等。因此，必須對(duì)各種可能產(chǎn)生的災(zāi)害進(jìn)行分析，并按有關(guān)規(guī)定，對(duì)建筑的防水、防震構(gòu)造、安全間距、安全疏散通道與場(chǎng)地、人防地下構(gòu)筑物等作必要的安排，使規(guī)劃有利于防止災(zāi)害的發(fā)生或減少其危害程度。經(jīng)濟(jì)要求。住宅小區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)應(yīng)適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求，與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平、居民生活水平相適應(yīng)，在滿足居民使用的前提下盡可能降低建設(shè)造價(jià)并節(jié)約城市用地。為了滿足住宅區(qū)規(guī)劃和建設(shè)的經(jīng)濟(jì)要求，要善于運(yùn)用各種規(guī)劃布局生活，為住宅小區(qū)修建的經(jīng)濟(jì)性創(chuàng)造條件。美觀要求。住宅小區(qū)規(guī)劃要滿足居民對(duì)居住環(huán)境美觀的要求。實(shí)踐證明，位于高質(zhì)量的優(yōu)美住區(qū)環(huán)境中的住宅往往更吸引購房者的關(guān)注。因而住宅小區(qū)應(yīng)結(jié)合地形地勢(shì)特點(diǎn)及小區(qū)外圍城市環(huán)境，創(chuàng)造富于特色的城市景觀。小區(qū)規(guī)劃中除了要求設(shè)計(jì)者注重住宅與公共建筑單體的設(shè)計(jì)，更應(yīng)充分考慮建筑群體空間的組合，建筑群體與周圍環(huán)境的結(jié)合，各類綠化的配置設(shè)計(jì)以及小區(qū)外觀色彩的和諧統(tǒng)一，從而塑造優(yōu)美的住宅小區(qū)整體形象。隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，廣大居民在解決了住房問題之后對(duì)住區(qū)環(huán)境美觀的要求將愈加強(qiáng)烈。所以，適應(yīng)居民的這種要求進(jìn)行住宅小區(qū)規(guī)劃是十分有必要的。住宅小區(qū)規(guī)劃創(chuàng)新作為住宅小區(qū)規(guī)劃，由于與開發(fā)效益和業(yè)主的切身利益緊密相關(guān)，這已成為房產(chǎn)開發(fā)特別關(guān)注的要素之一。隨著房地產(chǎn)行業(yè)制度的完善和消費(fèi)者消費(fèi)理念的日趨成熟，對(duì)住宅小區(qū)規(guī)劃提出了創(chuàng)新的要求。“活動(dòng)的地方都沒有”，這是對(duì)傳統(tǒng)的單調(diào)的小區(qū)規(guī)劃最真實(shí)的寫照。怎樣讓人們從幾十平方米的斗室中走出來而使居住者的身心受到潔靜，力求達(dá)到人與自然的完美結(jié)合，這是每個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)者應(yīng)該認(rèn)真探索的問題。為了豐富居住小區(qū)空間的外部輪廓，力求人與自然的和諧統(tǒng)一，不宜將同一單體住宅重復(fù)布置，應(yīng)將高、中、低層不同建筑形式的住宅搭配布置精心營(yíng)造。從布置手法上，為豐富居住小區(qū)的外部輪廓線，高層住宅布置在小區(qū)的中央部位，低層住宅布置在邊緣部位。這樣就可以避免形成封閉的空間或形成與外部空間隔絕的局面，能夠和周圍形成統(tǒng)一的整體。充分利用原有的地形、地物和地貌。比如為適應(yīng)高低起伏的地形，在布置時(shí)應(yīng)盡量保留原來的自然地形，從遠(yuǎn)處看，輪廓參差錯(cuò)落，高低起伏具有韻味。為了克服過去“兵營(yíng)式”規(guī)劃布局的呆板和單調(diào)，對(duì)住宅組團(tuán)中的條型住宅，采用以變化方向的行列式布置為主，分散布置點(diǎn)式住宅為輔的布局手法。各住宅組團(tuán)之間由綠地、低層公共建筑隔開，使居住小區(qū)成為建筑高低錯(cuò)落，綠地相連，道路便捷的既統(tǒng)一又有變化的整體。在規(guī)劃中密切結(jié)合綠化布置，住宅組團(tuán)綠地根據(jù)配置的花草樹木相互區(qū)別，各具特色，使居民從室內(nèi)及外部都能看到綠地，提高居住環(huán)境質(zhì)量。 為了充分地利用空間，把居民的居住環(huán)境從室內(nèi)引伸到室外，擴(kuò)大居住空間，方便居民的活動(dòng)，創(chuàng)造一個(gè)整體的住宅組團(tuán)是適合人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的生活需要的。上世紀(jì)五六十年代國外許多發(fā)達(dá)國家在這一點(diǎn)上下了很深功夫，創(chuàng)造了一系列的適合人們居住心理的好的居住環(huán)境?，F(xiàn)我國許多大小型城市在居住小區(qū)的建設(shè)中大量采用了整體式住宅組團(tuán)的規(guī)劃布局方式，這種規(guī)劃布置的特點(diǎn)是對(duì)空間給予了充分的重視，體現(xiàn)了以人為本的設(shè)計(jì)原則，它縮短了公共建筑與住宅的距離，方便了居民；居住空間得到了更充分的利用，土地可以重復(fù)利用，群體景觀比較完整，給住戶有安靜、安全、方便之感；住宅組團(tuán)內(nèi)外用綠化來聯(lián)系，既有小范圍的外部空間，又有區(qū)域性的大范圍的公共空間。居民圍繞公共空間活動(dòng)或是游憩、打牌下棋、玩球和談家論政，都有一個(gè)合適的位置。此規(guī)劃布局形式與我國古園林的設(shè)計(jì)手法非常相似，是適合人們的心理和身體需要的。 在住宅小區(qū)的道路布置上，應(yīng)改變以往“橫平豎直”的規(guī)劃模式，大膽采用以點(diǎn)代直的規(guī)劃方法，創(chuàng)造出“雖由人做，宛自天成”的自然環(huán)境來。比如，意大利某居住小區(qū)用地29.5公頃，道路采用逐級(jí)由寬到窄的樹枝狀道路網(wǎng)，建筑的布置完全摒棄了行列式規(guī)劃方式，而用房屋的朝向仍保證了住戶良好的日照條件。由于住宅獨(dú)特的規(guī)劃布置，使全為三層的建筑群體，獲得與眾不同的效果?？傊?，只要設(shè)計(jì)者在規(guī)劃設(shè)計(jì)上大膽創(chuàng)新，就不難出現(xiàn)具有特色的與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)適合人們居住心理的居住小區(qū)