沈陽將要出臺新舉措 從源頭上管理物業(yè)招投標

     今后，沈陽將采取一系列新舉措，嚴防物業(yè)小區(qū)變成棄管小區(qū)。

　　“必須從源頭上嚴格物業(yè)招投標管理。通過市場競爭、優(yōu)勝劣汰提升物業(yè)服務(wù)專業(yè)化水平?！鄙蜿柺蟹慨a(chǎn)局物業(yè)處負責人介紹說，目前，全市共有物業(yè)公司800余家，優(yōu)質(zhì)企業(yè)資源豐富，“買方市場”已形成，業(yè)主選擇物業(yè)公司的空間很大。

　　針對前期物業(yè)管理招投標中存在的問題，沈陽市房產(chǎn)局物業(yè)處起草制定了《沈陽市物業(yè)管理招標投標管理辦法》，重在防止開發(fā)單位左右招標結(jié)果，明確中標人選的唯一性，加大優(yōu)質(zhì)企業(yè)的中標幾率。

　　此外，房產(chǎn)局出臺的《關(guān)于業(yè)主大會解聘選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的指導意見》中規(guī)定，解聘選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主大會決定，業(yè)主委員會應(yīng)當執(zhí)行業(yè)主大會的決議。同時對如何召開業(yè)主大會，如何發(fā)布公告，如何填寫選票，如何起草選聘方案、確定選聘方式等作了詳細規(guī)定。

　　沈陽市房產(chǎn)局物業(yè)處負責人介紹說，明年沈陽計劃出臺相關(guān)文件，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取一定數(shù)額的履約保證金，以限制物業(yè)服務(wù)企業(yè)隨意棄管行為。物業(yè)服務(wù)企業(yè)擬退出物業(yè)管理項目的，必須提前通知全體業(yè)主，告知街道、社區(qū)和物業(yè)所在地的房產(chǎn)管理部門，同時應(yīng)當將預(yù)收的物業(yè)費退還給相關(guān)業(yè)主，做好與業(yè)主委員的公共設(shè)施設(shè)備、檔案資料的交接等工作。