歐洲的物業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn)借鑒—沈陽(yáng)物業(yè)公司

一、為低收入階層服務(wù)
　　從19世紀(jì)后期開(kāi)始，大多數(shù)歐洲國(guó)家就開(kāi)始實(shí)施一系列政策以便為低收入階層提供價(jià)格合理的住房。比如英國(guó)、荷蘭和法國(guó)政府的主要措施有：在工廠和礦區(qū)周?chē)钥沙惺艿淖饨饍r(jià)格為民眾建設(shè)城市中心；為低收入階層專(zhuān)門(mén)設(shè)立可供抵押貸款服務(wù)的銀行等。

　　目前歐洲各國(guó)普遍采取三種政策以幫助低收入階層、多人口家庭及老人購(gòu)買(mǎi)或租用較高質(zhì)量的住房：

　　1.由國(guó)家、地區(qū)或地方政府或與政府有關(guān)的非盈利機(jī)構(gòu)建設(shè)并管理社會(huì)住房項(xiàng)目；

　　2.由私人投資者和住宅建設(shè)企業(yè)從國(guó)家獲得財(cái)政資助來(lái)進(jìn)行建設(shè)和管理社會(huì)住房；

　　3.對(duì)那些采取銀行貸款方式購(gòu)買(mǎi)住房的居民給予減征收入稅的優(yōu)惠。這種情況下，銀行得到一筆購(gòu)買(mǎi)住房的抵押貸款，房主也可以從其被征稅的收入中少支付利息。

　　二、居民從政府處得到多方資助
　　在歐洲，居民可通過(guò)多種渠道從政府得到住房資助：

　　1.從國(guó)家或地方政府預(yù)算中直接獲得資助；

　　2.從公共或私人金融機(jī)構(gòu)獲得貸款，這些金融機(jī)構(gòu)向他們的客戶(hù)收取較低的利息，而政府則把市場(chǎng)利息與付給客戶(hù)的利息之差價(jià)補(bǔ)貼給金融機(jī)構(gòu)；

　　3.對(duì)于生活在不理想或不衛(wèi)生居住環(huán)境中的人們，政府向提供抵押貸款的銀行提供保證金；

　　4.減少或免除以下稅費(fèi)：抵押貸款的利息、房屋改造費(fèi)用、增值稅及地產(chǎn)稅；

　　5.一般歐洲的社會(huì)住房開(kāi)發(fā)公司能夠從資本市場(chǎng)借到充足資金，然而其貸款期限卻被限制在7～15年。由于此期限對(duì)于購(gòu)買(mǎi)住房的人來(lái)講太短以至于他們無(wú)法償付抵押貸款，所以不少?lài)?guó)家的政府通常會(huì)將這種貸款轉(zhuǎn)變?yōu)槊磕杲o予一定補(bǔ)助的分33年或66年償還的貸款。

　　采取這些政策后，平均48％的歐洲人口現(xiàn)已擁有了自己的住房或公寓。

　　當(dāng)然，為達(dá)到這一水平，各國(guó)政府和居民都付出了努力。歐洲各國(guó)政府每年平均要為每一居民補(bǔ)貼購(gòu)買(mǎi)住房的費(fèi)用150美金，這些由歐洲國(guó)家政府投入社會(huì)住房項(xiàng)目的資金量平均占其財(cái)政總預(yù)算費(fèi)用的3％～5％；同時(shí)每個(gè)低收入家庭平均25％～30％的預(yù)算都用于購(gòu)房開(kāi)支。