沈陽物業(yè)公司社區(qū)商業(yè)經(jīng)營的發(fā)展前景

(1)社區(qū)的功能決定著社區(qū)商業(yè)的發(fā)展方向:社區(qū)承擔(dān)著最基層的全部社會(huì)功能，人們(包括業(yè)主和物業(yè)使用人)對商業(yè)、經(jīng)營、娛樂等方面的社區(qū)需求愈來愈多。社區(qū)商業(yè)既是經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)到一定階段的必然產(chǎn)物，同時(shí)也促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市繁榮，兩者相輔相成互相促進(jìn)。隨著我國城市化進(jìn)程的加快及經(jīng)濟(jì)建設(shè)的持續(xù)增長，社區(qū)商業(yè)也將有著十分光明的前景。

(2)我國社區(qū)商業(yè)經(jīng)營與發(fā)達(dá)國家相比空間廣闊:美國2000年全年社區(qū)購物零售總額為4 494億美元，高于近鄰型購物中心(3 205億美元)和區(qū)域購物中心(1 429億美元)，約占美國商業(yè)零售總額的40.68％。而據(jù)有關(guān)專家預(yù)測，白2005年始的未來 1 0年中，我國社區(qū)商業(yè)的消費(fèi)將占全社會(huì)商業(yè)零售額的30％左右。即便如此，離2000年美國的40.68％還相差10多個(gè)百分點(diǎn)。所以，我國社區(qū)商業(yè)的發(fā)展大有可為。

(3)國際商家進(jìn)軍國內(nèi)商業(yè)領(lǐng)域?yàn)樯鐓^(qū)商業(yè)經(jīng)營帶來活力:隨著中國商業(yè)零售業(yè)2004年l 2月11日徹底對外開放，越來越多的國際商家開始關(guān)注中國商業(yè)零售市場。2005年，家樂福已在中國開設(shè)6 8家店鋪，并計(jì)劃在2008年前，增開40--,50家冠軍生鮮超市。外資企業(yè)的進(jìn)入，勢必推動(dòng)社區(qū)商業(yè)經(jīng)營快速發(fā)展。

(4)社區(qū)商業(yè)經(jīng)營的低風(fēng)險(xiǎn)將吸引大量資金進(jìn)入:社區(qū)商業(yè)由于可以滿足附近居民的就近消費(fèi)需求，擁有穩(wěn)定的客源，也不用支付高昂的管理費(fèi)用，故經(jīng)營成本及經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)隨之降低。大型商用物業(yè)不但售價(jià)高，而且實(shí)用率低，一個(gè)30平方米的商鋪，也許只有l(wèi)5平方米的使用空間；而社區(qū)商鋪的實(shí)用率卻高達(dá)95％。此外，“船小好掉頭”，社區(qū)商鋪能夠靈活轉(zhuǎn)變經(jīng)營內(nèi)容，使經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)降至最低。如此風(fēng)險(xiǎn)小、收益穩(wěn)定的投資項(xiàng)目，必會(huì)吸引大量的投資。物業(yè)管理也要盡量抓住機(jī)會(huì)，不可錯(cuò)失良機(jī)。

(5)政府鼓勵(lì)社區(qū)商業(yè):北京市商務(wù)局在規(guī)劃居民小區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)時(shí)有個(gè)原則，即在社區(qū)走5分鐘就可見一個(gè)便利店，走20分鐘就是區(qū)商業(yè)中心，以便利居民購物消費(fèi)。