1. 對工程設(shè)計管理的基本要求

- 物業(yè)的功能組合是否合理；

- 供電系統(tǒng)的配置容量、主結(jié)線系統(tǒng)、負荷分配計量是否滿足安全和用戶需要；

- 中央空調(diào)系統(tǒng)的選 型和系統(tǒng)設(shè)計是否合理，送排風系統(tǒng)是否完善；

- 給排水系統(tǒng)是否充分考慮給水及排水需要；

- 消防系統(tǒng)是否布局合理，自動報警能否滿足二次裝修的擴容需要；

- 電梯和扶梯的選型是否先進和滿足物業(yè)功能需要；

- 物業(yè)綠化和車場管理的布局是否合理完善。

2. 對工程施工管理的基本要求

- 工程調(diào)度會，了解工程進度和施工質(zhì)量情況；

- 修改建議，使物業(yè)管理的條件更加完善；

- 跟進工程分部試驗和驗收工作，掌握公共設(shè)備的質(zhì)量情況；

- 收集資料，為編制公共設(shè)備系統(tǒng)的管理制度和操作規(guī)程作好準備。

3. 對工程竣工驗收階段的管理要求

- 參與工程竣工驗收工作，有計劃有步驟地分部接管物業(yè)；

- 按穗《廣州市建設(shè)工程 檔案移交辦法》，參加工程竣工資料的交接工作；

- 參加發(fā)展商、監(jiān)理公司、施工單位和物業(yè)管理公司共同進行的和的業(yè)巡樓檢查，施工單位繼續(xù)整改完善的依據(jù)；

- 在竣工驗收過程中，作好小業(yè)主二裝修的設(shè)計審查和施工管理工作。

二、施工過程經(jīng)常出現(xiàn)的問題

1. 鑒定的高壓開關(guān)柜，產(chǎn)品質(zhì)量得不到保證；

2. 非阻燃型的電纜，使供電系統(tǒng)存在嚴重隱患；

3. 中央空調(diào)機組電纜敷設(shè)質(zhì)量差，限制機組出力；

4. 排水系統(tǒng)施工未充分考慮防洪措施；

5. 地下室隔水層施工質(zhì)量差， 使電梯底坑滲水斷；

6. 對自動噴淋系統(tǒng)的度試驗不認真，往往在天花施工后進行，試驗時漏水，造成天花損壞；

7. 中央空調(diào)系統(tǒng)的冷凍水系統(tǒng)保溫質(zhì)量不良，特別是接口處遺漏保溫，造成滴水事故；

8. 對于計算機群控電梯的機房，沒有認真進行防塵通風處理；

9. 柴油發(fā)電機帶負荷試驗，滿負荷 試驗和甩負荷試驗往忽視；

10. 大廈防雷系統(tǒng)施工質(zhì)量不符合要求，留下隱患。

三、竣工驗收階段應注意的問題

1. 要嚴格按規(guī)定檢查下列工程資料是否齊全：

- 建設(shè)依據(jù)文件：立項報、批文件；

- 竣工驗收文件：工程建設(shè)叫結(jié)報告、竣工驗收報告；

- 工程地質(zhì)勘察報告；

- 初步設(shè)計文件：初步設(shè)計和技術(shù)設(shè)計文件；

- 施工單位的施工及驗收記錄：施工管理、測量、驗收記錄、給排水、電氣安裝記錄、空調(diào)安裝記錄；

- 竣工圖