北京新政細(xì)則見效 新房?jī)r(jià)平穩(wěn)-沈陽(yáng)物業(yè)管理

    自“國(guó)五條”新政執(zhí)行以來(lái)，特別是被稱為最為嚴(yán)厲的北京細(xì)則落地后，北京住宅市場(chǎng)交易量明顯下降，新建住宅價(jià)格停漲，二手房?jī)r(jià)格依然堅(jiān)挺。

　　有數(shù)據(jù)顯示，截至4月15日，北京市二手房網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比3月同期下降90%，新房成交量環(huán)比3月同期下降34%。但價(jià)格方面，根據(jù)來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前北京二手房市場(chǎng)業(yè)主掛牌價(jià)格依然堅(jiān)挺，尚無(wú)降價(jià)跡象。3月份21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京主城區(qū)領(lǐng)先價(jià)格指數(shù)上漲2.2%，掛牌均價(jià)上漲2.4%，逼近2013年1月水平，呈現(xiàn)近兩年以來(lái)的次高點(diǎn)。新房市場(chǎng)在“國(guó)五條”出臺(tái)后的1個(gè)多月時(shí)間內(nèi)，截至目前北京合計(jì)預(yù)售項(xiàng)目為16個(gè)，這16個(gè)預(yù)售項(xiàng)目中，所有老項(xiàng)目相比前期預(yù)售的項(xiàng)目?jī)r(jià)格均明顯受到了抑制，成交均價(jià)基本平穩(wěn)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊表示，2005年以來(lái)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)在歷次調(diào)控下，走出了一條波浪線，都是高峰、觀望、回暖、漲價(jià)，依次循環(huán)，成交量有過(guò)高低起伏；但價(jià)格方面，新房除在2011年通州和房山有過(guò)降價(jià)外，其他區(qū)域少有下降。而二手房就沒(méi)經(jīng)歷過(guò)降價(jià)這一環(huán)節(jié)。目前市場(chǎng)上成交量的減少，并不會(huì)在短期內(nèi)影響賣家的心理，由于房產(chǎn)的持有成本很低，部分業(yè)主繼續(xù)委托出售但不降價(jià)，部分業(yè)主轉(zhuǎn)售為租。

　　對(duì)于新建住宅的停漲，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，其主要影響來(lái)自于北京市目前對(duì)新建住宅預(yù)售證監(jiān)管的行政限價(jià)，即所有項(xiàng)目均不允許超過(guò)之前或者同區(qū)域價(jià)格。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，目前北京新建住宅預(yù)售證監(jiān)管非常嚴(yán)格，北京新建住宅已經(jīng)停漲。但新建住宅需求依然存在，可售房源明顯減少。雖然短期開發(fā)商可以延緩獲得預(yù)售證，但如果沒(méi)有足量限價(jià)房入市稀釋房?jī)r(jià)，北京預(yù)售證監(jiān)管的力度不會(huì)降低。預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)3個(gè)月內(nèi)零上漲的可能性非常大。一些樓盤可售房源價(jià)格相比之前持平，也將影響二手房的價(jià)格。

　　對(duì)于住宅用地計(jì)劃量的增加，業(yè)內(nèi)人士的反響似乎并不樂(lè)觀。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，自2010年年度供地計(jì)劃納入房地產(chǎn)調(diào)控政策以來(lái)，過(guò)去3年實(shí)際執(zhí)行情況不容樂(lè)觀，這使得該政策的實(shí)施效力與威信大打折扣。鑒于此，《2013年住房用地供應(yīng)計(jì)劃》表面上可看成是今年的政策在國(guó)土系統(tǒng)的落實(shí)細(xì)則之一，但其法律效力難于從根本上改變當(dāng)前的土地供需格局，進(jìn)而不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性作用。