沈陽(yáng)物業(yè)管理公司：保安責(zé)任的產(chǎn)生
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2013-07-18 08:38:56
為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保護(hù)自己的合法權(quán)益，物業(yè)公司及業(yè)主之間通常會(huì)就物業(yè)管理的相關(guān)事項(xiàng)訂立物業(yè)管理合同，約定諸如住宅共用部位、共用設(shè)備的使用管理、維修和更新以及保潔服務(wù)、保安服務(wù)等條款?！ 「鶕?jù)《上海市居住物業(yè)保安管理辦法》以下簡(jiǎn)稱《管理辦法》第十八條："業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)委托一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)管理物業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同"和第十...
為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保護(hù)自己的合法權(quán)益，物業(yè)公司及業(yè)主之間通常會(huì)就物業(yè)管理的相關(guān)事項(xiàng)訂立物業(yè)管理合同，約定諸如住宅共用部位、共用設(shè)備的使用管理、維修和更新以及保潔服務(wù)、保安服務(wù)等條款。
根據(jù)《上海市居住物業(yè)保安管理辦法》以下簡(jiǎn)稱《管理辦法》第十八條："業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)委托一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)管理物業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同"和第十九條："物業(yè)管理服務(wù)合同中當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)五)保安服務(wù)"的規(guī)定，我們不難看出物業(yè)公司與業(yè)主之間形成的是合同法律關(guān)系，而保安服務(wù)則是合同的一部分。
實(shí)際上，在業(yè)主支付的物業(yè)管理費(fèi)中一般均已包括了保安費(fèi)用。因此，從合同法角度講，雙方間的合同關(guān)系業(yè)已成立并生效。由此，對(duì)于物業(yè)公司來(lái)講，采取必要的保安措施就是其不可推卸的義務(wù)，如果義務(wù)履行不完全，物業(yè)公司就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的合同責(zé)任。
