一、工作的無償性

　　物業(yè)管理公司的前期物業(yè)管理介入活動，是物業(yè)管理企業(yè)為了利于以后的經(jīng)營管理活動而進(jìn)行的“鋪底”性質(zhì)的市場活動。對于這種活動的付出，業(yè)主不會以物業(yè)服務(wù)費的形式去買單;同時，開發(fā)企業(yè)雖然也存在引入物業(yè)管理企業(yè)可以促進(jìn)銷售之類考慮的積極性，但是目前因為種種原因而不會為此付費(不過，隨著市場的發(fā)展，以后開發(fā)商完全有可能為此買單)。因此，這種投入目前只能主要由物管企業(yè)自己以市場開拓費用的形式去負(fù)擔(dān)。

　　二、過程的不定性

　　物業(yè)管理前期介入活動并不在國家的法定要求范圍之內(nèi)，完全是物業(yè)管理企業(yè)為了自身長遠(yuǎn)利益的需要而主動進(jìn)行的開發(fā)性投入活動;而不同的開發(fā)企業(yè)以及相應(yīng)的項目(樓盤)因為種種原因而千差萬別，各有不同。因此，這種由物業(yè)管理公司居于主動位置的與開發(fā)公司的合作活動，組織形式上自然也就松散不定，物管企業(yè)完全可以按照自身的意愿和可能隨時安排和調(diào)整物業(yè)管理活動的具體形式、方法、力度等。

　　三、投入的風(fēng)險性

　　按照國家法規(guī)的要求，項目開發(fā)完成并經(jīng)竣工驗收合格后，開發(fā)企業(yè)必須按照法定要求和程序(比如一定規(guī)模的樓盤必須公開招標(biāo))將項目移交給物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理。這也就是說，開展了前期物業(yè)管理介入活動，并不等于就取得了物業(yè)的前期管理權(quán)，也不等于取得了業(yè)主委員會聘用的資格。可見，前期物業(yè)管理介入活動給物業(yè)管理企業(yè)的回報，只能是更多勝算的機(jī)會。

　　市場就意味著競爭，投入就免不了風(fēng)險。盡管前期物業(yè)管理介入活動需要投入并難免風(fēng)險，但是，為了長期的利益和發(fā)展的需要，具有遠(yuǎn)見卓識的物業(yè)管理公司還是千方百計地擠出資金和精力，積極投入到物業(yè)管理前期介入活動之中(當(dāng)然，有關(guān)那些由開發(fā)公司舉資興辦和控制的物業(yè)管理公司的某些別有用心的前期物業(yè)管理介入活動的問題，不在本文討論之列)，以爭取更多的市場機(jī)會和長遠(yuǎn)利益。