長(zhǎng)期以來(lái)，由于業(yè)主大會(huì)的法律地位缺失，民事行為能力還不完善，業(yè)主大會(huì)無(wú)法登記為實(shí)體組織，也無(wú)法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)備案登記管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》將有效解決這一問(wèn)題。業(yè)主大會(huì)備案登記后，可以申領(lǐng)組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)，刻制印章，在銀行開(kāi)立業(yè)主大會(huì)賬戶(hù)管理業(yè)主共有資金。這將有利于進(jìn)一步強(qiáng)化業(yè)主大會(huì)的民事主體地位，為業(yè)主依法行使建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共用部分的管理權(quán)利創(chuàng)造條件。

　　據(jù)了解，《北京市住宅區(qū)業(yè)主共有資金管理暫行辦法（征求意見(jiàn)稿）》重點(diǎn)對(duì)以下兩個(gè)方面進(jìn)行了修改完善：一是通過(guò)更加嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾碇贫缺Ｕ蠘I(yè)主共有資金安全。如要求業(yè)主大會(huì)依法建立業(yè)主共有資金財(cái)務(wù)管理制度，聘請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的財(cái)務(wù)管理人員，建立財(cái)務(wù)檔案，從制度和人員上保障資金安全，由業(yè)主大會(huì)設(shè)立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)監(jiān)督業(yè)主共有資金的使用。二是進(jìn)一步明確了住宅小區(qū)共用部分經(jīng)營(yíng)收益和業(yè)主大會(huì)的其他合法收入的用途和使用程序，確保業(yè)主大會(huì)依法行使自我管理權(quán)利。

　　北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這兩個(gè)《辦法》的推出，標(biāo)志著北京市物業(yè)管理將進(jìn)入業(yè)主主導(dǎo)時(shí)代，對(duì)理順物業(yè)管理市場(chǎng)主體之間的法律關(guān)系，保證業(yè)主更加有效地行使自我管理權(quán)利具有重要意義。