從2011年1月1日起，《沈陽市物業(yè)管理條例》將正式開始施行。該《條例》明確，前期物業(yè)服務企業(yè)必須購買公眾責任險，業(yè)主大會成立后，是否購買由業(yè)主大會決定。

　從2011年1月1日起，《沈陽市物業(yè)管理條例》將正式開始施行。該《條例》明確，前期物業(yè)服務企業(yè)必須購買公眾責任險，業(yè)主大會成立后，是否購買由業(yè)主大會決定。據(jù)悉，沈陽市也成為全國第一個將公眾責任險寫進立法的城市。

　　出現(xiàn)意外

　　物業(yè)保險賠償

　　按照《條例》規(guī)定，前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務企業(yè)應當購買物業(yè)共用部位、共用設施設備保險和公眾責任保險。公眾責任險是一種對投保人在公共場合發(fā)生的意外事故進行保險的險種。業(yè)主大會設立后，物業(yè)服務企業(yè)購買物業(yè)共用部位、共用設施設備保險和公眾責任保險，由業(yè)主大會決定。

　　物業(yè)企業(yè)投保公眾責任險后，一旦業(yè)主及非物業(yè)工作人員在小區(qū)里發(fā)生積水滑倒、摔傷、高層墻磚脫落傷人、樓頂堅冰砸人等意外事故，都可以獲得保險賠償。此外，公共水管堵塞、老化造成業(yè)主家里財產損失，停在小區(qū)里的機動車輛部件失竊、電梯墜落造成人和物的損失等情況，也都可以得到賠付。

　　不會變相

　　逼高物業(yè)費

　　物業(yè)公眾責任險保費=累計賠償限額×費率×風險調整系數(shù)。以一個建筑面積為10萬平方米的住宅小區(qū)為例，物業(yè)公司每年通過行業(yè)統(tǒng)保只要投入2500元至5000元，一年之中，就可獲得超過100萬元以上的公眾責任險的保障額度。投?！拔飿I(yè)險種”后，業(yè)主、物業(yè)企業(yè)及行業(yè)多方受益。

　　平安財險遼寧分公司的相關責任人介紹說，公眾責任險并不會加重業(yè)主的負擔，據(jù)測算，購買保險大約只能讓業(yè)主每月每平方米多支出2分錢的物業(yè)費用，對物業(yè)費整體水平基本構不成影響。

　　公眾責任險

　　叫好不叫座

　　沈陽保險行業(yè)協(xié)會人士表示，由于并非強制要求投保，很多企業(yè)考慮到成本因素，對公眾責任險并不重視。目前，強制實施的責任險只有交強險。

　　而沈城多家推行公眾責任險的保險公司也均表示，該險種在整個財險所占的比重很小。一些規(guī)模較小的物業(yè)公司，本來公司生存就舉步維艱，保費資金更是讓他們感到經濟壓力加大。于是，他們往往抱著僥幸心理，等到出現(xiàn)問題才開始想辦法。而此次將公眾責任險正式寫入《沈陽市物業(yè)管理條例》中，使物業(yè)服務企業(yè)更好地規(guī)避了經營管理風險，服務更加規(guī)范，業(yè)主享受物業(yè)服務的保障程度更高。

來源：沈陽晚報  遼寧百特（沈陽）物業(yè)管理有限公司轉載