近幾年來,我國城市化進程加快,1990年至1994年我國設立城市從457個增加到622個, 建制鎮(zhèn)從1.2萬個增加到1.6萬個,江蘇省經濟發(fā)展較快的蘇、錫、常三市已無“縣”建制,全改為市,根據(jù)規(guī)劃到2010年,江蘇全省預計只剩10個縣。根據(jù)有關機構預測,我國城市 化已進入加速發(fā)展期,到2000年,中國城市化水平將達到33%至35%,城市人口為4.5億左右。到2010年,我國城鎮(zhèn)比重將由現(xiàn)在的26.3%上升到45%以上。設市超過1000個,建鎮(zhèn)制 將超過2萬個。如果當年全國人口預計為14億,按45%計算,則城鎮(zhèn)人口為6.3億,比現(xiàn)在凈增2.5億。

    如果這些新增人員按人均8平方米的使用面積計算,共需要增加住房建筑面積41.6億平 方米,從2000年到2010年按13年計算,每年平均需要多建3.2億平方米住宅,同時對現(xiàn)有的居民住房也需要改善。根據(jù)國家最低標準計算,由1998~2000年平均每年2.6億平方米,減 為每年1億平方米,年折舊維持1億平方米不變,三項相加,2000年至2010年,每年需要住房建設量達到5.2億平方米。

所以城市現(xiàn)代化促使房地產業(yè)正逐步成為國民經濟的重要支柱產業(yè)之一,隨著城市經濟 改革的深化,以實現(xiàn)住房商品化、按照商品經濟原則組織住宅生產及流通為目標的住房制度改革的深入推進,現(xiàn)代化城市房產管理社會化問題,尤其是住宅小區(qū)的管理被提到議事日程 上來。物業(yè)管理可以延長城市里的房屋和公用設施的使用壽命,改變城市風貌,改善人們的工作和生活環(huán)境。

從總體上看,我國城市的服務功能還不完善,城市服務的社會化程度也比較低,因此, 加快物業(yè)管理發(fā)展,將有利于擴大城市服務范圍,完善城市服務功能,提高城市現(xiàn)代化水平。物業(yè)管理可以拓寬城市服務領域,增加服務內容,使城市總體服務功能得以提高。

    物業(yè)管理屬于第三產業(yè),為城市居民提供全方位服務是物業(yè)管理的出發(fā)點和歸宿。由于物業(yè)管理涉及房地產、市政、園林綠化、公安、工商管理、商業(yè)、郵電通訊、水、電、煤氣 等專業(yè)部門,如果由業(yè)主(使用人)去同這些部門打交道,處理各類事情將是一件十分繁瑣而費心、費力的事情。如果物業(yè)管理企業(yè)以自己多方位的服務把業(yè)主(使用人)連接起來,協(xié)調 業(yè)主(使用人)與各有關部門之間的管理、服務關系,那么物業(yè)管理的范圍越大,對業(yè)主(使用人)越方便,城市服務的社會化水平就越高,服務功能越完善。

在社會主義市場經濟條件下,在住房制度的改革中,實施物業(yè)管理制度,對促進房地產管理的社會化、科學化,促進城市建設化和房地產市場發(fā)展,促進社會安定團結,必將產生深遠的作用與影響。