1、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容有哪些？
答：（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理、養(yǎng)護(hù)、維修和更新；
（2）物業(yè)共用部位和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路的保潔服務(wù)；
（3）公共綠地、花草樹木的養(yǎng)護(hù)、管理；
（4）協(xié)助公安部門維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、進(jìn)行安全防范；
（5）物業(yè)裝飾、裝修的管理服務(wù)；
（6）物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳目管理和物業(yè)檔案的保管。
2、物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含哪些內(nèi)容？
答：（1）雙方當(dāng)事人和委托管理物業(yè)的基本情況；
（2）物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量要求；
（3）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及收取方法；
（4）合同的期限、合同終止和解約的約定、合同終止時(shí)預(yù)收物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、結(jié)余維修費(fèi)用、物業(yè)管理用房、物業(yè)資料等的移交方法；
（5）違約責(zé)任及解決糾紛的途徑；
（6）雙方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。
3、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)主要由哪幾部分組成？
答：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)主要由下列項(xiàng)目組成：
（1）管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、福利費(fèi)等費(fèi)用；
（2）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；
（3）綠化管理養(yǎng)護(hù)費(fèi)；
（4）清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)；
（5）安全防范服務(wù)費(fèi)；
（6）物業(yè)管理企業(yè)辦公和社區(qū)活動(dòng)費(fèi)用；
（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；
（8）利潤；
（9）稅費(fèi)。
4、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)如何定？
答：物業(yè)管理收費(fèi)貫徹優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)、按質(zhì)收費(fèi)的原則。普通住宅小區(qū)公共性物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行收費(fèi)等級(jí)制度，收費(fèi)等級(jí)根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營資質(zhì)和為業(yè)主提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)深度等因素確定；為業(yè)主提供代辦性、特約性服務(wù)除政府價(jià)格主管部門另有規(guī)定外，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)；別墅等高檔住宅、非住宅的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。
5、普通住宅小區(qū)公共性物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)分為幾個(gè)等級(jí)，基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別為多少？
答：分為甲、乙、丙、丁四個(gè)等級(jí)。基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)多層分別為0.70元/建筑平方米；0.50元/建筑平方米；0.40元/建筑平方米；0.25元/建筑平方米。高層分別為0.90元/建筑平方米；0.65元/建筑平方米；0.50元/建筑平方米；0.35元/建筑平方米。
浮動(dòng)幅度為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的±20%。
6、電梯、高壓水泵等高耗費(fèi)設(shè)施設(shè)備的消耗如何分?jǐn)偅?/FONT>
答：有電梯、高壓水泵等高耗費(fèi)設(shè)施、設(shè)備的高層、小高層、多層住宅的共用設(shè)施、設(shè)備的消耗按實(shí)分?jǐn)?，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按實(shí)際消耗，向業(yè)主收取。具體分?jǐn)傓k法由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)商定，可按面積分?jǐn)?，也可按戶分?jǐn)偂?/FONT>
7、建設(shè)單位未出租、出售的物業(yè)以及已交付使用但業(yè)主或使用人尚未居住的物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按應(yīng)收標(biāo)準(zhǔn)的多少收??？
答：按物業(yè)服務(wù)合同約定足額收取。
8、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生價(jià)格糾紛該怎么辦？
答：業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生價(jià)格糾紛時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)給予調(diào)解，調(diào)解不成的，可向價(jià)格主管部門申請(qǐng)調(diào)處。未成立業(yè)主委員會(huì)的，業(yè)主也可直接向價(jià)格主管部門投訴。
9、物業(yè)管理企業(yè)最多可向業(yè)主預(yù)收多少時(shí)間的物業(yè)管理費(fèi)？
答：最多可預(yù)收12個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。
10、物業(yè)管理企業(yè)可否利用物業(yè)設(shè)置經(jīng)營性設(shè)施？
答：物業(yè)管理企業(yè)利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營性設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會(huì)同意后，方可辦理審批手續(xù)，其經(jīng)營性收入應(yīng)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)。
11、物業(yè)管理企業(yè)自行提供物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外的服務(wù)，業(yè)主是否應(yīng)該支付費(fèi)用？
答：物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。
12、如何劃定物業(yè)管理區(qū)域？
答：擁有相對(duì)獨(dú)立的共同設(shè)施設(shè)備的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)由區(qū)、縣（市）物業(yè)行政主管部門劃歸于一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。
13、自用部位指哪些？
答：自用部位是指一套房屋內(nèi)部，由房屋的業(yè)主或使用人自用的臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、天井、庭院以及室內(nèi)墻面等部位。
14、一個(gè)物業(yè)區(qū)域內(nèi)可否有多個(gè)業(yè)主委員會(huì)、多家物業(yè)管理企業(yè)？
答：不可以，一個(gè)物業(yè)區(qū)域內(nèi)只可成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，委托一家物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理。
15、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛行駛、停放的管理制度由哪個(gè)部門制定？
答：由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)共同制定，報(bào)公安部門備案。
16、物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，對(duì)商業(yè)用房及其他共用設(shè)施、設(shè)備和場地進(jìn)行經(jīng)營的，其經(jīng)營性收入的收支情況應(yīng)按規(guī)定多少時(shí)間公布一次？
答：每6個(gè)月至少公布一次，并接受業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)的詢問和監(jiān)督。
17、什么叫前期物業(yè)管理？
答：前期物業(yè)管理是指物業(yè)開始銷售（預(yù)售）起，至業(yè)主委員會(huì)成立，并與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同之日前的物業(yè)管理。
18、前期物業(yè)管理的費(fèi)用由誰來承擔(dān)？
答：物業(yè)交付使用前發(fā)生的前期物業(yè)管理費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)交付使用后至前期物業(yè)管理服務(wù)合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由建設(shè)單位和物業(yè)買受人按照前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。
19、因相鄰業(yè)主、使用人拒絕而造成其他業(yè)主、使用人物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？因物業(yè)維修、更新影響相鄰業(yè)主或使用人物業(yè)使用或造成財(cái)產(chǎn)損失的，由誰修復(fù)或賠償？
答：因相鄰業(yè)主、使用人拒絕而造成其他業(yè)主、使用人物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。因物業(yè)維修、更新影響相鄰業(yè)主或使用人物業(yè)使用或造成財(cái)產(chǎn)損失的，由責(zé)任人修復(fù)或賠償。
20、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)報(bào)送、公布哪些收支帳目？
答：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)報(bào)送物業(yè)維修、更新費(fèi)用的收支帳目，對(duì)商業(yè)用房及其他共用設(shè)施設(shè)備和場地進(jìn)行經(jīng)營的經(jīng)營性收入。
21、房屋維修的責(zé)任部門
答：直管公房的維修由當(dāng)?shù)胤抗懿块T負(fù)責(zé)，單位房屋和私房的維修應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人負(fù)責(zé)。
22、房改房的維修
答：房改房自用部位的維修由所有人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)由售房單位承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。
