住宅小區(qū)是一個城市和社會的縮影，其規(guī)劃與建設的質量和水平，直接關系到人民的身心健康，影響到社會的秩序和安寧，反映著居民在生活和文化上的追求，關系到城市的面貌，是社會物質文明和精神文明發(fā)展的主要標志。此外，隨著社會主義市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，住宅產(chǎn)業(yè)已成為我國經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，而住宅小區(qū)規(guī)劃又是帶動住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的龍頭，其水平如何，在很大程度上影響和帶動住宅產(chǎn)業(yè)中其他相關部門的發(fā)展。隨著住宅福利制度的結束，住宅正成為可以上市交易的商品，住宅的商品化轉變使廣大購房者對住宅小區(qū)的環(huán)境規(guī)劃提出了比以往更高的要求。住宅小區(qū)規(guī)劃也由配給制的住區(qū)規(guī)劃向科學的需求和市場導向性規(guī)劃轉變。因此，搞好住宅小區(qū)規(guī)劃建設，營造出高質量的居住生活環(huán)境，可以更有效滿足廣大居民的需求，并且獲得良好的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益，促進住宅產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展。住宅小區(qū)規(guī)劃要求住宅小區(qū)規(guī)劃設計一般應滿足以下幾方面的要求：使用要求。住宅小區(qū)各項用地布局要合理，要有完善的住宅和公共服務設施，有道路及公共綠地。為適應不同地區(qū)，不同人口組成和不同收入居民家庭的要求，住宅小區(qū)內要選擇適合當?shù)靥攸c、設計合理、造型多樣、舒適美觀的住宅類型；為方便小區(qū)居民生活，規(guī)劃中要合理確定小區(qū)公共服務設施的項目、規(guī)模及其分布方式，做到公共服務設施項目齊全，設備先進，布點適當，與住宅聯(lián)系方便；為適應經(jīng)濟的增長和人民群眾物質生活水平的提高，規(guī)劃中應合理確定小區(qū)道路走向及道路斷面形式，步行與車行互不干擾，并且還應根據(jù)住宅小區(qū)居民的需求，合理確定停車場地的指標及布局；此外，規(guī)劃還應合理組織小區(qū)居民室外休息活動場地和公共綠地，創(chuàng)造宜人的居住生活環(huán)境。衛(wèi)生要求。住宅小區(qū)規(guī)劃設計要滿足居民對衛(wèi)生方面的要求，即為居民創(chuàng)造有良好的日照，通風條件，無空氣污染、水污染及噪聲污染的生活環(huán)境。住宅小區(qū)內要有規(guī)劃設計完善的給水和雨水、污水排放設施，有煤氣及集中供熱系統(tǒng)，保證住宅小區(qū)內空氣新鮮，水質清潔，無有害氣體及煙塵污染；小區(qū)內住宅布局要保持合理的間距及走向，以利于獲得充足的日照和良好的通風或防風條件，并能有效地防止噪聲污染；此外，住宅小區(qū)規(guī)劃中要有較大面積的公共綠地，以達到改善小氣候，凈化空氣，減少污染，防止噪聲等要求。安全要求。住宅小區(qū)規(guī)劃應滿足居民對安全方面的要求，對住區(qū)居民日常居住的安全以及防止火災、地震、人防等方面有較周密的考慮，創(chuàng)造安全的小區(qū)居住環(huán)境。住宅小區(qū)規(guī)劃住宅院落空間布局時，要把居民對安全的需求充分予以考慮，以合理的住宅院落空間布局為居民提供充分了解和相互熟悉的機會，并且便于居民對鄰里之間進出的陌生人進行觀察與視線跟蹤，使居民共同擔負管理和監(jiān)視環(huán)境的責任，有效地提高住宅小區(qū)的安全程度。此外，住宅小區(qū)規(guī)劃還要能夠適應那些可能引起災害發(fā)生的特殊和非常情況，如火災、地震、空襲等。因此，必須對各種可能產(chǎn)生的災害進行分析，并按有關規(guī)定，對建筑的防水、防震構造、安全間距、安全疏散通道與場地、人防地下構筑物等作必要的安排，使規(guī)劃有利于防止災害的發(fā)生或減少其危害程度。經(jīng)濟要求。住宅小區(qū)的規(guī)劃與建設應適應社會主義市場經(jīng)濟的要求，與國民經(jīng)濟發(fā)展的水平、居民生活水平相適應，在滿足居民使用的前提下盡可能降低建設造價并節(jié)約城市用地。為了滿足住宅區(qū)規(guī)劃和建設的經(jīng)濟要求，要善于運用各種規(guī)劃布局生活，為住宅小區(qū)修建的經(jīng)濟性創(chuàng)造條件。美觀要求。住宅小區(qū)規(guī)劃要滿足居民對居住環(huán)境美觀的要求。實踐證明，位于高質量的優(yōu)美住區(qū)環(huán)境中的住宅往往更吸引購房者的關注。因而住宅小區(qū)應結合地形地勢特點及小區(qū)外圍城市環(huán)境，創(chuàng)造富于特色的城市景觀。小區(qū)規(guī)劃中除了要求設計者注重住宅與公共建筑單體的設計，更應充分考慮建筑群體空間的組合，建筑群體與周圍環(huán)境的結合，各類綠化的配置設計以及小區(qū)外觀色彩的和諧統(tǒng)一，從而塑造優(yōu)美的住宅小區(qū)整體形象。隨著經(jīng)濟的進一步發(fā)展，廣大居民在解決了住房問題之后對住區(qū)環(huán)境美觀的要求將愈加強烈。所以，適應居民的這種要求進行住宅小區(qū)規(guī)劃是十分有必要的。住宅小區(qū)規(guī)劃創(chuàng)新作為住宅小區(qū)規(guī)劃，由于與開發(fā)效益和業(yè)主的切身利益緊密相關，這已成為房產(chǎn)開發(fā)特別關注的要素之一。隨著房地產(chǎn)行業(yè)制度的完善和消費者消費理念的日趨成熟，對住宅小區(qū)規(guī)劃提出了創(chuàng)新的要求?！盎顒拥牡胤蕉紱]有”，這是對傳統(tǒng)的單調的小區(qū)規(guī)劃最真實的寫照。怎樣讓人們從幾十平方米的斗室中走出來而使居住者的身心受到潔靜，力求達到人與自然的完美結合，這是每個規(guī)劃設計者應該認真探索的問題。為了豐富居住小區(qū)空間的外部輪廓，力求人與自然的和諧統(tǒng)一，不宜將同一單體住宅重復布置，應將高、中、低層不同建筑形式的住宅搭配布置精心營造。從布置手法上，為豐富居住小區(qū)的外部輪廓線，高層住宅布置在小區(qū)的中央部位，低層住宅布置在邊緣部位。這樣就可以避免形成封閉的空間或形成與外部空間隔絕的局面，能夠和周圍形成統(tǒng)一的整體。充分利用原有的地形、地物和地貌。比如為適應高低起伏的地形，在布置時應盡量保留原來的自然地形，從遠處看，輪廓參差錯落，高低起伏具有韻味。為了克服過去“兵營式”規(guī)劃布局的呆板和單調，對住宅組團中的條型住宅，采用以變化方向的行列式布置為主，分散布置點式住宅為輔的布局手法。各住宅組團之間由綠地、低層公共建筑隔開，使居住小區(qū)成為建筑高低錯落，綠地相連，道路便捷的既統(tǒng)一又有變化的整體。在規(guī)劃中密切結合綠化布置，住宅組團綠地根據(jù)配置的花草樹木相互區(qū)別，各具特色，使居民從室內及外部都能看到綠地，提高居住環(huán)境質量。 為了充分地利用空間，把居民的居住環(huán)境從室內引伸到室外，擴大居住空間，方便居民的活動，創(chuàng)造一個整體的住宅組團是適合人們日益增長的生活需要的。上世紀五六十年代國外許多發(fā)達國家在這一點上下了很深功夫，創(chuàng)造了一系列的適合人們居住心理的好的居住環(huán)境?，F(xiàn)我國許多大小型城市在居住小區(qū)的建設中大量采用了整體式住宅組團的規(guī)劃布局方式，這種規(guī)劃布置的特點是對空間給予了充分的重視，體現(xiàn)了以人為本的設計原則，它縮短了公共建筑與住宅的距離，方便了居民；居住空間得到了更充分的利用，土地可以重復利用，群體景觀比較完整，給住戶有安靜、安全、方便之感；住宅組團內外用綠化來聯(lián)系，既有小范圍的外部空間，又有區(qū)域性的大范圍的公共空間。居民圍繞公共空間活動或是游憩、打牌下棋、玩球和談家論政，都有一個合適的位置。此規(guī)劃布局形式與我國古園林的設計手法非常相似，是適合人們的心理和身體需要的。 在住宅小區(qū)的道路布置上，應改變以往“橫平豎直”的規(guī)劃模式，大膽采用以點代直的規(guī)劃方法，創(chuàng)造出“雖由人做，宛自天成”的自然環(huán)境來。比如，意大利某居住小區(qū)用地29.5公頃，道路采用逐級由寬到窄的樹枝狀道路網(wǎng)，建筑的布置完全摒棄了行列式規(guī)劃方式，而用房屋的朝向仍保證了住戶良好的日照條件。由于住宅獨特的規(guī)劃布置，使全為三層的建筑群體，獲得與眾不同的效果。總之，只要設計者在規(guī)劃設計上大膽創(chuàng)新，就不難出現(xiàn)具有特色的與周圍環(huán)境協(xié)調適合人們居住心理的居住小區(qū)