一、改變房子結(jié)構(gòu)或用途。在裝修管理中這是較為容易把握的地方，因?yàn)檫@種變動一般在裝修方案中都會體現(xiàn)，對于涉及安全方面的內(nèi)容除了按規(guī)范做與驗(yàn)收外，有些還可以要求裝修方提供設(shè)計(jì)院的證明或更改方案；物業(yè)方除了在裝修方案的審核嚴(yán)格把關(guān)外，在裝修監(jiān)管過程和驗(yàn)收程序上也要堅(jiān)持立場；當(dāng)然，這個(gè)過程可能會遇到不少困難，但這也是用戶工作的一部份。像這樣的案例基本上有這么幾個(gè)方面。一是防水問題，比如移動或增加衛(wèi)生間，增設(shè)廚房，宰賣肉類、生鮮區(qū)等；為防:handshake止出現(xiàn)滲水問題，防水層做完后進(jìn)行24至48小時(shí)的閉水試驗(yàn)是完全必要的，做完試驗(yàn)后防水層須盡快鋪上保護(hù)層，以免又被破壞，另外給排。！水管道連接口，檢查口，閥門也需一并檢查，這主要為日后的管理與維修打基礎(chǔ)。二是承重問題，樓板開大孔，拆除承重墻，擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，重新砌立隔墻，在樓板上放置重荷物品等都會影響樓宇的安全使用。除了新砌墻體我們可以要求裝修方使用輕質(zhì)材!!料外，其它原則上要求有具備相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行證明，或者給出加固處理方案方可給予進(jìn)行施工。 
    二、消防設(shè)備設(shè)施管理。現(xiàn)代商業(yè)樓宇一般都配備有自動:)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、自動噴淋滅火系統(tǒng)與消防栓系統(tǒng)。。裝修時(shí)為了美觀或出于功能上需求將消防栓、手動報(bào)警按鈕、防排煙閥等遮蓋住或封死，這給使用與維修帶來困難，更嚴(yán)重的是，萬一發(fā)生火災(zāi)，不能發(fā)揮其應(yīng)有的作用，從而帶來更大的損失；作為物業(yè)服務(wù)公司，對于此類問題應(yīng)堅(jiān)決阻止，在這等重要部位要求留出盡可能多的使用和維修空間。再有就是更改消防線路，比如加長煙感線，增添煙感，移動手報(bào)按鈕及警鈴廣播等，常常引起線路接觸不良（按規(guī)范導(dǎo)線連接必須采用焊接）、短路、斷線等故障，有時(shí)燒壞模塊；對這類問題，消防監(jiān)控中心要及時(shí)報(bào)造主機(jī)的故障信號，以利問題排除，現(xiàn)場巡視人員要注意是否有未經(jīng)批準(zhǔn)的施工；另外要檢查施工現(xiàn)場煙感等探測器是否有加防塵罩，因?yàn)檫@關(guān)系到探測器的靈敏度、誤報(bào)率與被污染的問題；新增加的煙感要檢查是否能正常運(yùn)行（很多租戶在裝。修時(shí)新隔出來的房間不增加煙感，這是不符合規(guī)定的），加做天花板后煙感是否移到大花板下。對于噴淋系統(tǒng)，要防止在天花板上噴涂時(shí)，將噴淋頭的玻璃管噴上一層油漆，從而影響噴淋頭的準(zhǔn)確動作溫度；移動或增加噴淋頭完工后，要在管網(wǎng)上加上比平常多2KG左右的壓力，檢查連接部份接密閉性與可靠性。最后值得一提的是沒有消防安裝施工資格施工隊(duì)，沒通過!!消!!防審批的裝修方案是不允許動用、更改消防原設(shè)計(jì)的。 。！
    三、裝修安全管理。
    首先，火災(zāi)防范。裝修現(xiàn)場禁止吸煙是大家都知道的常識，裝修工人不少都是吸煙成癮，思想麻痹大意的，勤巡嚴(yán)管是防火第一要素；易燃裝修材料妥善放置，尤其是天那水、油漆等!!涂料，更要遠(yuǎn)離火源；金屬切割，燒焊作業(yè)，除了人員具備作業(yè)資格外，做好相關(guān)的防護(hù)準(zhǔn)備是必需的，如清理周圍的可燃物，保護(hù)好易燃易損的就近固定物，配置一定數(shù)量的滅火器等；臨時(shí)用電安全也是防火的關(guān)鍵之一，裝修現(xiàn)場經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)臨時(shí)電源線隨意甩放，接到插座上也沒有使用插頭而直接兩根電源線插在插座上，大功率的設(shè)備所使用的電源線徑偏小，這一系列問題都可能引起火災(zāi)。；電源線絕緣層破損，微短路現(xiàn)象，接觸不良，使用線徑偏小，都會使導(dǎo)線發(fā)熱升溫，即使是使用阻燃的導(dǎo)線，也可能使周邊其他材料著火燃燒，電氣出現(xiàn)問題還有可能造成越級跳閘，影響其它用戶的用電。
    其次，防范水患。一是將大功率的燈泡安放在噴淋頭附近，引起噴淋頭爆破噴水；二是混合水泥沙漿時(shí)水到處流動，滲到樓下污染了已裝修的天花；三是給水PVC管道粘接不牢，無人在時(shí)突然脫開導(dǎo)致水患。
    再次，注意人身安全。我想每個(gè)物業(yè)服務(wù)公司都不會想在自己管理的樓盤內(nèi)出現(xiàn)人命相關(guān)的事情，所以裝修工人的不安全施工也在裝修管理監(jiān)管范圍內(nèi)；如室外高空作業(yè)時(shí)（安裝廣告，布線，做外墻等）必須系上安全帶，同時(shí)手中工具也要有防脫掉措施，以免傷及他人，上空放置物或。安裝物要安全隱妥，避免突然落下傷人，安全用電，對電線駁接處及電源開關(guān)處有防觸電措施（保護(hù)面板，接地線，漏電開關(guān)等），帶一定危險(xiǎn)的工具，如電鋸類的，要注意裝修工人的精神狀態(tài)，如發(fā)現(xiàn)有不妥地方，禁:)止動用。最后是公共設(shè)施和物品材料的安全管理，一是防偷盜，包括裝修工人到處竄，偷取公共設(shè)施或者是其他裝修隊(duì)的工具材料，二是防破壞，一些心存不良的人破壞公共設(shè)施；這兩點(diǎn)就要在巡視時(shí)對裝修工人的隨意越區(qū)活動嚴(yán)加管制。)
    四、裝修環(huán)境管理?，F(xiàn)在商業(yè)樓宇的裝修都采用封閉式，盡可能減小對其它用戶的影響；對環(huán)境來講，還是有幾點(diǎn)需說的。一是裝修垃圾分類處理，生活垃圾與建筑垃圾分開裝袋，并在指定的時(shí)間內(nèi)，按指定的路線，運(yùn)至指定的地點(diǎn)；很多裝修隊(duì)為省事，經(jīng)常將生活垃圾與建筑垃圾混裝，運(yùn)送時(shí)倒處漏，嚴(yán)重影響環(huán)境，還有臨時(shí)堆放裝修垃圾（有時(shí)是裝修材料）長時(shí)間堵住消防通道，嚴(yán)重影:handshake響安全。二是噪音管理，要求施工隊(duì)伍在特定的時(shí)間進(jìn)行特定的作業(yè)，盡可能把影響控制在最小范圍內(nèi)。三是環(huán)境外觀，主要是進(jìn)行門面的招牌廣告安裝，一則不能占用公共及其他和戶的地方，二則要與整體環(huán)境協(xié)調(diào)，以免降低樓宇的品質(zhì)，三則要保證安全；還有一些用戶想額外加裝分體空調(diào)的，室外機(jī)及空調(diào)排水管的安置也是要:)進(jìn)行考慮的；室外廣告牌的安裝不僅要取得政府相關(guān)部門的同意，還得考慮安全與大樓的形象問題。 
    五、其它方面管理。主要是從保證物業(yè)服務(wù)日后的維修方便與安全運(yùn)行要求的角度出發(fā)，進(jìn)行一些預(yù)防性的管理措施。首先是排水問題，一些不自覺的工人，將一些油漆或水泥沙子之類的東西往下水道里倒，造成下水管堵塞或微堵。其次是暗埋電線或天花上敷設(shè)的電!!線沒穿線管，或沒有采用阻燃導(dǎo)線，從而留下觸電、短路、火災(zāi)等安全隱患，也為維修帶來極大麻煩。再次是實(shí)天花板上沒有預(yù)留檢修口，或者留了檢修口，但檢修口到達(dá)。！所要檢修設(shè)備的線路上沒有預(yù)做行走橋架，人無法到達(dá)那兒（此問題主要是針對大面積的實(shí)吊天花板）。最后說一點(diǎn)是裝修過程中必須封住空調(diào)的回風(fēng)口，以免影響空調(diào)盤管機(jī)或柜機(jī)的性能，裝修全部完成后，不會有影響空調(diào)柜機(jī)公共回風(fēng)口的裝飾物或設(shè)施。 。！
    總之，裝修管理涉及到方方面面，這里也無法一一列舉，許多細(xì)節(jié)還待我們?nèi)チ粜?，去發(fā)現(xiàn)，去完善。作為物業(yè)人，惟有不斷發(fā)現(xiàn)工作中的不足，不斷地汲取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，不斷地總結(jié)提高，方能突破極限，為物管行業(yè)增添異彩。

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