品質(zhì)樓盤最搶手

　　在經(jīng)歷了一系列宏觀調(diào)控政策后，沈陽房地產(chǎn)市場總體運行上朝著遏制投機投資、穩(wěn)定房價的調(diào)控目標(biāo)發(fā)展，目前，沈陽房價較為合理，商品住宅的價格在全國主要城市中仍處于較低水平。2011年，是房價調(diào)控最嚴(yán)峻的一年，今年在調(diào)控政策不放松的條件下，剛需仍占主導(dǎo)地位。

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2011年沈陽市商品住宅銷售金額最多的是鐵西新區(qū)，占全市銷售總量的17.89%；第二位的是于洪區(qū)，占全市銷售總量的17.50%，第三位的是東陵區(qū)，占全市銷售總量的11.69%。2011年全市商品住宅銷售均價列第一位的是棋盤山，價格為11887元每平方米，排第二位的是和平區(qū)，價格為8581元每平方米，第三位是沈河區(qū)，為8290元每平方米。

　　隨著“80后”逐漸進入結(jié)婚高峰期，市民對于婚房、改善型住房等中小戶型住房還有很大的需求空間，由于沈河與和平土地資源稀缺，住宅供銷量小，再加上這兩個區(qū)域房價較高，置業(yè)者多把目標(biāo)放在了價格相對較低，交通便捷，周邊配套設(shè)施完善的鐵西新區(qū)、于洪區(qū)、東陵區(qū)等區(qū)域。

　　2011年，在全國市場低迷的狀態(tài)下，中小戶型持續(xù)受關(guān)注，依然熱銷；花園洋房、高端豪宅、景觀園林別墅獨具魅力，消費市場更加成熟、理性。今年，沈陽房地產(chǎn)高端市場競爭加劇，在新形勢的要求下，很多開發(fā)商紛紛從產(chǎn)品品質(zhì)入手，做高端產(chǎn)品，從中贏得市場份額。如鐵西區(qū)的華潤置地·凱旋門，推出的55—105平方米的稀缺小戶，周邊配套齊全，適合年輕時尚的城市新銳階層居住，均價為每平方米6500元左右。

　　于洪新城的碧桂園·銀河城，高層洋房90—206平方米，位于渾河北岸，盡享沈陽得天獨厚的自然景觀資源，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，在產(chǎn)品規(guī)劃上，以精品物業(yè)打造尊貴生活的同時，延續(xù)了碧桂園物超所值的特色，均價每平方米5200元的高性價比洋房產(chǎn)品，既減輕了置業(yè)成本，又預(yù)留了極大的升值空間。陽光100米婭公館項目現(xiàn)主推面積61—118平方米，價格為每平方米7500—8000元左右的精裝臻品戶型，應(yīng)用合理的個性化精裝方案，為在外打拼的年輕人省去了裝修的煩惱。

　　從價格趨勢上來看，商品房均價多在每平方米7000—8000元左右，與去年相比，房價逐漸回歸理性。今年，受供需關(guān)系的影響，鐵西區(qū)、于洪新城、沈北新區(qū)，將繼續(xù)成為沈陽房地產(chǎn)市場的熱點區(qū)域，產(chǎn)品價格有望提升。

　　沈陽樓市產(chǎn)品細(xì)分

　　創(chuàng)新住宅受熱捧

　　隨著沈陽房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展與創(chuàng)新，不做產(chǎn)品可能意味著沒有出路，追求高端產(chǎn)品開發(fā)的企業(yè)成了彼此的競爭對手，其在產(chǎn)品類型上也告別了過去單一的普通住宅，逐步產(chǎn)生了公寓式住宅、洋房、別墅、高端豪宅等多種創(chuàng)新性住宅類型，這些住宅類型的產(chǎn)生為沈陽房地產(chǎn)市場注入了新鮮血液，讓購房者在購房類型上有了更多的可選擇性，深受廣大購房者喜愛。

　　在如今的沈陽房地產(chǎn)消費市場，受國家房地產(chǎn)調(diào)控的影響，產(chǎn)品在面積的分布上，還是以中小戶型為主，一些面積在50—100平方米的普通住宅和公寓較受歡迎，開發(fā)商也根據(jù)現(xiàn)實情況，推出了部分小戶型住宅來滿足剛需消費者的消費需求。開發(fā)商為迎合更多消費者的口味，立足當(dāng)?shù)厥袌?，在產(chǎn)品的開發(fā)上投入相當(dāng)?shù)呢斄途?，主動挖掘城市中的?yōu)勢土地資源，打造高端、特色化的產(chǎn)品。

　　在產(chǎn)品類型上，根據(jù)不同人的需求，有人喜歡傳統(tǒng)的居住環(huán)境，有人喜歡靈動的公寓式住宅，有人想要品質(zhì)生活，對高性價比的花園洋房更加喜愛，有人追求奢華享受，把購買別墅當(dāng)成買房子的終極目標(biāo)。

　　為了在有限的土地上提供更多的住宅產(chǎn)品，建筑的高度不斷提升，由此產(chǎn)生的公寓式住宅產(chǎn)品逐漸增多，其視野寬闊，標(biāo)準(zhǔn)較高，如中糧大悅城、龍之夢·亞太城等項目均有公寓產(chǎn)品銷售，他們擁有便捷的交通以及繁華的商業(yè)配套，為人們的生活、工作提供了方便。這些公寓產(chǎn)品大多都是精裝修，可以讓購房者享受到拎包入住的便捷生活，公寓靈活多變的功能，深受單身年輕人的喜愛。

　　隨著商品房市場的發(fā)展，建筑密度低、公攤面積小、居住舒適度高的洋房產(chǎn)品隨之興起。像沈陽碧桂園、保利·海上五月花、唯美尚品、新加坡城、中海國際社區(qū)、華潤置地·凱旋門等品質(zhì)樓盤都為沈城市民提供了高品質(zhì)洋房產(chǎn)品。洋房有入戶花園、有寬敞的露臺、有增添景色的庭院，一些追求品質(zhì)生活的中老年人成為洋房產(chǎn)品的主力購買人群。

　　豪華舒適的別墅產(chǎn)品，凝聚了人們對完美生活的遐想，很多人把購買別墅當(dāng)成購房的終極目標(biāo)，在沈陽的棋盤山、沈北、渾河等區(qū)域都有別墅的印記。別墅是人們閑暇休閑的理想居所，因此，它對產(chǎn)品品質(zhì)和周邊的自然環(huán)境尤為挑剔。像中旅·國際小鎮(zhèn)、華潤·橡樹灣、匯置·公園里、越秀·岄湖郡等別墅產(chǎn)品，面積較大，功能空間較多，在居住形態(tài)、建筑風(fēng)格、園林設(shè)計、空間布局、物業(yè)服務(wù)等方面為居住者提供了完美的標(biāo)準(zhǔn)。別墅項目特別適合，擁有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)的城市高端商務(wù)人士。

來源：沈陽日報