沈陽(yáng)市沈河區(qū)老舊棄管小區(qū)將全有物業(yè)—沈陽(yáng)物業(yè)公司

小區(qū)里總能看見(jiàn)垃圾，業(yè)主丟車的事兒也時(shí)有發(fā)生……可如今，小區(qū)大變樣兒。

沈陽(yáng)市沈河區(qū)在全市率先推行老舊棄管小區(qū)“保障型物業(yè)管理模式”，今年開(kāi)始在全區(qū)推廣，實(shí)現(xiàn)100%全覆蓋。

昨日，記者在已經(jīng)實(shí)行保障性物業(yè)的春田小區(qū)看到，小區(qū)秩序井井有條，有保潔、有保安，汽車和外來(lái)人進(jìn)入小區(qū)都要在門衛(wèi)登記。

給物業(yè)管理打分，優(yōu)秀的獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元

沈河區(qū)共有416個(gè)老舊棄管小區(qū)，老舊住宅區(qū)點(diǎn)位563個(gè)。目前，保障型物業(yè)管理模式覆蓋率約為65%，今年將全面推行，實(shí)現(xiàn)100%全覆蓋，力爭(zhēng)優(yōu)秀標(biāo)準(zhǔn)住宅區(qū)覆蓋率達(dá)到70%，到明年要100%達(dá)到優(yōu)秀。

保障型物業(yè)模式主要體現(xiàn)在四個(gè)方面：環(huán)境必須有人掃保，保持小區(qū)干凈;確保小區(qū)安全，有人巡視;房屋公共設(shè)施必須有人維修;物業(yè)費(fèi)必須有人收取。

住宅區(qū)院內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生要達(dá)到“七凈”“六無(wú)”，七凈指路面凈、墻體凈、雨搭凈、自行車庫(kù)凈、垃圾站點(diǎn)凈、單元凈、綠地凈;六無(wú)指無(wú)垃圾污物、無(wú)私搭亂建、無(wú)三堆雜物、無(wú)飼養(yǎng)家禽、無(wú)積水、無(wú)堵冒。

每年，房產(chǎn)等部門將對(duì)每個(gè)社區(qū)物業(yè)管理情況進(jìn)行定期或不定期檢查，按總分100分打分，對(duì)優(yōu)秀的獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元，良好的獎(jiǎng)勵(lì)7000元~8000元，達(dá)標(biāo)的獎(jiǎng)勵(lì)3000元~5000元。

物業(yè)管理主體：物業(yè)公司或社區(qū)自治

目前，老舊棄管小區(qū)有兩個(gè)物業(yè)管理主體：一種是物業(yè)公司，一般住宅區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：?jiǎn)问颐吭旅繎?元、雙室每月每戶8元、三室每月每戶9元。收繳率應(yīng)達(dá)到70%以上，收支情況每半年公示一次。

另一種業(yè)主委員會(huì)社區(qū)自治物業(yè)管理，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每年每平方米0.1元或0.2元。

物業(yè)費(fèi)不夠用怎么辦?可以用停車費(fèi)來(lái)補(bǔ)充物業(yè)費(fèi)的不足。目前，小區(qū)里劃了車位，通過(guò)社區(qū)召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，確定車位的價(jià)格。

老舊棄管小區(qū)收費(fèi)低，還存在入不敷出的風(fēng)險(xiǎn)，物業(yè)公司為什么還要來(lái)做這個(gè)差事?沈河區(qū)房產(chǎn)局局長(zhǎng)曹志奇介紹，物業(yè)公司管理老舊棄管小區(qū)主要是為企業(yè)樹(shù)立誠(chéng)信管理的形象，這樣會(huì)受到更多住宅小區(qū)的歡迎。

業(yè)委會(huì)成員是義工 為居民無(wú)償服務(wù)

春田小區(qū)實(shí)行的是業(yè)主委員會(huì)社區(qū)自治物業(yè)管理。張文友是業(yè)主委員會(huì)主任，七個(gè)業(yè)主委員會(huì)成員一分錢也不拿，完全是義務(wù)為小區(qū)居民辦事。

在沈河區(qū)老舊棄管小區(qū)里，像張文友這樣的義工還有維安義工、收費(fèi)義工、維修義工、保潔義工。

“小區(qū)環(huán)境好，物業(yè)費(fèi)不多，業(yè)主也都愿意交?！贝禾镄^(qū)居民左福昌說(shuō)，現(xiàn)在很多居民都是主動(dòng)交物業(yè)費(fèi);有些搬走的居民，又搬回來(lái)住了。

春田小區(qū)業(yè)委會(huì)主任張文友說(shuō)，“現(xiàn)在業(yè)主都感受到小區(qū)的變化，都愿意交物業(yè)費(fèi)，去年經(jīng)費(fèi)收支還持平，今年就能有剩余了。我們就考慮把小區(qū)再美化一下?！?/P>

小區(qū)對(duì)于物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)使用情況，半年公示一次，小區(qū)居民們對(duì)支出情況看得明明白白。

春田小區(qū)

物業(yè)管理賬本

小區(qū)收入：

物業(yè)費(fèi)4萬(wàn)多元(小區(qū)居民物業(yè)費(fèi)每平方米每年0.2元，70%的物業(yè)費(fèi)收繳率)

停車費(fèi)5萬(wàn)元(小區(qū)有100個(gè)停車位，每輛車每月收費(fèi)50元)

小區(qū)支出：

固定支出約6萬(wàn)余元：

保潔員2人，每人1000元/月

門衛(wèi)2人，每人1200元/月

小區(qū)垃圾袋每個(gè)月200元

每年清淘兩次下水約1萬(wàn)余元

其他支出：

臨時(shí)維修的費(fèi)用每次300元~400元不等

采購(gòu)除雪工具近500元

來(lái)源：東北新聞網(wǎng)