沈陽有望出臺老舊小區(qū)管理辦法—沈陽物業(yè)

今年，沈陽有望出臺老舊小區(qū)管理辦法。今年沈陽市兩會期間，《關(guān)于加強棄管小區(qū)后續(xù)管理的議案》和《關(guān)于加速老舊棄管小區(qū)綜合改造的議案》合并成為唯一交由市人大環(huán)資城鄉(xiāng)委審議的議案。昨日，沈陽市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十七次會議，審議通過了市人大環(huán)資城鄉(xiāng)委《關(guān)于加強棄管小區(qū)后續(xù)管理的議案》和《關(guān)于加速老舊棄管小區(qū)綜合改造的議案》審議結(jié)果的報告。這次會議后，上述兩件議案將交由市政府辦理。

　　沈陽市政府計劃利用三年時間，投資15億元，對棄管住宅小區(qū)進行綜合改造。截至2011年底，沈陽市共完成棄管住宅小區(qū)改造1000余個，涉及改造面積3000多萬平方米。2012年是棄管住宅小區(qū)實施大規(guī)模改造的最后一年，全市還有400多個小區(qū)需要改造。昨日，環(huán)資城鄉(xiāng)委建議，沈陽市政府要認真研究制定有針對性、可操作的沈陽市老舊住宅小區(qū)管理辦法或指導(dǎo)意見，明確管理責(zé)任主體、職能范圍、運行機制、修繕責(zé)任以及收費標準，為老舊住宅小區(qū)維修、管理提供法律依據(jù)。

　　老舊小區(qū)后續(xù)應(yīng)該怎樣管?昨日，記者采訪到領(lǐng)銜提出《關(guān)于加強棄管小區(qū)后續(xù)管理的議案》的沈陽市人大代表、東陵區(qū)(渾南新區(qū))代表周傳淞和部分市民。

　　焦點1：后續(xù)管理費用如何分擔(dān)?老百姓得愿意“花錢買服務(wù)”

　　環(huán)資城鄉(xiāng)委在建議中提出，引導(dǎo)居民合理分擔(dān)管理費用，逐步推進老舊小區(qū)物業(yè)化管理模式。

　　昨日，周傳淞在接受記者采訪時表示，他對于環(huán)資城鄉(xiāng)委的建議表示滿意。同時，他強調(diào)要讓物業(yè)化管理模式在全市的老舊棄管小區(qū)良好運轉(zhuǎn)，百姓需要有一種維護個人產(chǎn)業(yè)的意識。在一些小區(qū)，業(yè)主可以嘗試與物業(yè)方協(xié)商出一個都可以接受的收費標準。

　　他同時表示，老百姓也得樹立一種參與意識，花錢買服務(wù)，保證物業(yè)費的繳費率，把“好事做得更好”。

　　記者了解到，沈河區(qū)已在全市率先推行老舊棄管小區(qū)“保障型物業(yè)管理模式”，并規(guī)定“保障型物業(yè)”的物業(yè)費將按照不同的住宅區(qū)收取不同的費用。比如：優(yōu)秀住宅區(qū)收費標準：單室每月每戶8元;雙室每月每戶9元;三室每月每戶10元。良好住宅區(qū)收費標準：單室每月每戶7元;雙室每月每戶8元;三室每月每戶9元。達標住宅區(qū)收費標準：單室每月每戶6元;雙室每月每戶7元;三室每月每戶8元。

　　“如果物業(yè)能夠按照要求盡好自己的義務(wù)，我很愿意拿這份錢。 ”市民王女士對記者說，她所在的小區(qū)就屬于老舊小區(qū)的范圍，過去常因為小區(qū)衛(wèi)生不能及時打掃而煩惱，她歡迎引入物業(yè)，但她同時表示自己很關(guān)心物業(yè)能否“說到做到”。

　　焦點2：如何讓物業(yè)化管理有保障?物業(yè)費目錄要盡可能的細化

　　周傳淞還表示，物業(yè)費目錄要盡可能的細化，這樣才能避免“物業(yè)化”以后權(quán)利和義務(wù)的糾紛?！暗米尷习傩盏拿恳环皱X都花在刀刃上，按照一定的預(yù)算給物業(yè)錢。 ”

　　他舉了這樣一個例子。現(xiàn)在不少居民都有車，但是，老舊小區(qū)的物業(yè)方對于車輛看護到底有沒有責(zé)任呢?老舊小區(qū)的物業(yè)收費一般不高，而看護車輛的人力等成本較高，所以，業(yè)主須在物業(yè)費目錄中敲定，如果“車劃了”，物業(yè)到底需不需要承擔(dān)責(zé)任。

來源： 東北新聞網(wǎng)