歐洲的物業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn)借鑒—沈陽物業(yè)公司

一、為低收入階層服務(wù)
　　從19世紀(jì)后期開始，大多數(shù)歐洲國家就開始實(shí)施一系列政策以便為低收入階層提供價格合理的住房。比如英國、荷蘭和法國政府的主要措施有：在工廠和礦區(qū)周圍以可承受的租金價格為民眾建設(shè)城市中心；為低收入階層專門設(shè)立可供抵押貸款服務(wù)的銀行等。

　　目前歐洲各國普遍采取三種政策以幫助低收入階層、多人口家庭及老人購買或租用較高質(zhì)量的住房：

　　1.由國家、地區(qū)或地方政府或與政府有關(guān)的非盈利機(jī)構(gòu)建設(shè)并管理社會住房項(xiàng)目；

　　2.由私人投資者和住宅建設(shè)企業(yè)從國家獲得財政資助來進(jìn)行建設(shè)和管理社會住房；

　　3.對那些采取銀行貸款方式購買住房的居民給予減征收入稅的優(yōu)惠。這種情況下，銀行得到一筆購買住房的抵押貸款，房主也可以從其被征稅的收入中少支付利息。

　　二、居民從政府處得到多方資助
　　在歐洲，居民可通過多種渠道從政府得到住房資助：

　　1.從國家或地方政府預(yù)算中直接獲得資助；

　　2.從公共或私人金融機(jī)構(gòu)獲得貸款，這些金融機(jī)構(gòu)向他們的客戶收取較低的利息，而政府則把市場利息與付給客戶的利息之差價補(bǔ)貼給金融機(jī)構(gòu)；

　　3.對于生活在不理想或不衛(wèi)生居住環(huán)境中的人們，政府向提供抵押貸款的銀行提供保證金；

　　4.減少或免除以下稅費(fèi)：抵押貸款的利息、房屋改造費(fèi)用、增值稅及地產(chǎn)稅；

　　5.一般歐洲的社會住房開發(fā)公司能夠從資本市場借到充足資金，然而其貸款期限卻被限制在7～15年。由于此期限對于購買住房的人來講太短以至于他們無法償付抵押貸款，所以不少國家的政府通常會將這種貸款轉(zhuǎn)變?yōu)槊磕杲o予一定補(bǔ)助的分33年或66年償還的貸款。

　　采取這些政策后，平均48％的歐洲人口現(xiàn)已擁有了自己的住房或公寓。

　　當(dāng)然，為達(dá)到這一水平，各國政府和居民都付出了努力。歐洲各國政府每年平均要為每一居民補(bǔ)貼購買住房的費(fèi)用150美金，這些由歐洲國家政府投入社會住房項(xiàng)目的資金量平均占其財政總預(yù)算費(fèi)用的3％～5％；同時每個低收入家庭平均25％～30％的預(yù)算都用于購房開支。