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沈陽(yáng)物業(yè)公司合伙物業(yè)管理的可能性

2387  2012-08-23 09:23:05
沈陽(yáng)物業(yè)服務(wù)公司合伙物業(yè)管理的可能性雖然建房是一個(gè)極為復(fù)雜的系統(tǒng)工程,但于凌罡并非完全活在虛幻之中。他至少存在理論上的可能性,而且只要解決好眾多出資人關(guān)系的協(xié)調(diào)問題,以及社會(huì)資源的有效整合利用,他成功的可能性就會(huì)大增。一旦他集資建房的夢(mèng)想得以實(shí)現(xiàn),他便會(huì)去尋找另一個(gè)夢(mèng)想,合伙物業(yè)管理無(wú)疑會(huì)是下一個(gè)目標(biāo)。相對(duì)于集資建房的周密復(fù)雜,以及不可預(yù)料的高風(fēng)險(xiǎn),合伙物業(yè)管理肯定要簡(jiǎn)單得多,也要容易實(shí)現(xiàn)得多,而...
               沈陽(yáng)物業(yè)服務(wù)公司合伙物業(yè)管理的可能性

    雖然建房是一個(gè)極為復(fù)雜的系統(tǒng)工程,但于凌罡并非完全活在虛幻之中。他至少存在理論上的可能性,而且只要解決好眾多出資人關(guān)系的協(xié)調(diào)問題,以及社會(huì)資源的有效整合利用,他成功的可能性就會(huì)大增。一旦他集資建房的夢(mèng)想得以實(shí)現(xiàn),他便會(huì)去尋找另一個(gè)夢(mèng)想,合伙物業(yè)管理無(wú)疑會(huì)是下一個(gè)目標(biāo)。

    相對(duì)于集資建房的周密復(fù)雜,以及不可預(yù)料的高風(fēng)險(xiǎn),合伙物業(yè)管理肯定要簡(jiǎn)單得多,也要容易實(shí)現(xiàn)得多,而且在前者的基礎(chǔ)上,他將有諸多可以利用的條件。

    一是團(tuán)隊(duì)的協(xié)調(diào)與合作。雖然業(yè)主自己組建物業(yè)管理公司的提議早在許多年前就已見諸報(bào)端,但一直無(wú)法得以真正實(shí)現(xiàn),其中一個(gè)關(guān)鍵的問題便是團(tuán)隊(duì)問題,將一個(gè)缺乏組織性的小區(qū)幾百個(gè)業(yè)主的意見和想法、乃及每個(gè)人的利益協(xié)調(diào)一致,肯定是一個(gè)難度極大的事情。而一旦合伙建房得以有效實(shí)現(xiàn),這一個(gè)問題將得到最大限度的解決。原因在于合伙建房是一個(gè)更需要協(xié)調(diào)各方關(guān)系的工程,在其過程得到順利解決后,一個(gè)成熟的業(yè)主團(tuán)隊(duì)也便應(yīng)運(yùn)而生了,再讓他們?nèi)f(xié)調(diào)小區(qū)所有業(yè)主進(jìn)行物業(yè)管理,不過是一個(gè)簡(jiǎn)單的程序而已。

    二是沒有開發(fā)商的羈絆,業(yè)主有了更多的充分發(fā)揮自己權(quán)利的空間。在目前的境況下,所有的前期物業(yè)管理公司,都無(wú)一例外地由開發(fā)商選擇,不管你愿不愿意,在你第一次邁進(jìn)小區(qū)時(shí)候,物業(yè)管理公司早已在恭候大駕了,而在此時(shí)或者以后,想趕走物業(yè)管理公司自己進(jìn)行管理,顯然不是一件容易的事情。而合伙建房,這一切問題都會(huì)迎刃而解,甚至在建房的階段,合伙物業(yè)管理的雛形便已顯現(xiàn)了。

    三是有了目前相對(duì)成熟的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)制度,更為合伙物業(yè)管理提供了一個(gè)可以借鑒和利用的平臺(tái)。隨著業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)制度的不斷完善,以及政府部門在政策上的傾斜,使合伙物業(yè)管理更具有可能性和合法性。

    不過合伙物業(yè)管理還要面臨一個(gè)巨大的問題是:相對(duì)于合伙建房的短時(shí)性和階段性,合伙物業(yè)管理無(wú)疑是一個(gè)長(zhǎng)期的工程,這肯定是一個(gè)極大的難題。但有了合伙建房成功的鼓舞,早已對(duì)物業(yè)管理心生不滿的業(yè)主們肯定不會(huì)甘心讓外來(lái)的物業(yè)管理再一次涉足其中了。

 

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