沈陽物業(yè)管理公司社區(qū)商業(yè)經(jīng)營存在的問題

(1)規(guī)模偏小利潤偏低，由于資金、信息、管理水平等多方面的原因，目前我國物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營規(guī)模普遍偏小，很多社區(qū)商業(yè)處于零散經(jīng)營狀態(tài)。因此，無法通過物流配送、經(jīng)營理念等資源共享的方式有效降低流通費用和進(jìn)貨成本，也就無法在價格競爭中占據(jù)更多優(yōu)勢，其市場拓展的范圍就受到局限。這些因素決定著其利潤空間的狹窄。

(2)貼近需求的商業(yè)經(jīng)營項目偏少，在一些大型社區(qū)周邊，政府或發(fā)展商為凝聚人氣，一般開設(shè)有大型綜合超市和商場，能基本滿足物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消費需求。此外，社區(qū)內(nèi)有很多美容美發(fā)店、電信器材店之類，但在物業(yè)區(qū)域內(nèi)及周邊，業(yè)主日常生活所急需的菜市場、特色專業(yè)店、便民生活服務(wù)網(wǎng)點之類卻不多見。

(3)服務(wù)項目單一社區(qū)最常見的商業(yè)形式是便利店，但大多數(shù)便利店除具備日常生活必需用品的購物功能之外，其他服務(wù)項目很少，而僅靠出售商品無法在激烈的競爭中取得優(yōu)勢。因此，必須擴充服務(wù)內(nèi)容，通過將日常購物與便利商業(yè)結(jié)合的方式吸引消費者。例如，可在日常購物便利店的基礎(chǔ)上，配套速食供應(yīng)、家庭賬單代辦、月票代辦等便利服務(wù)。

(4)經(jīng)營方式落后很多物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營，手段原始，理念落后，服務(wù)跟不上，從業(yè)人員沒有職業(yè)道德，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足居民日益增長的消費需求。更有一些商業(yè)網(wǎng)點的開設(shè)影響了業(yè)主的生活，例如，開在小區(qū)邊緣的飯店排煙不暢、油煙超標(biāo)、音響嘈雜、夜半擾民等，嚴(yán)重影響了小區(qū)業(yè)主的生活質(zhì)量。