已經(jīng)完成80%棄管小區(qū)改造的沈陽市，將為改造后的小區(qū)引入物業(yè)管理，這意味著這些小區(qū)也將收取物業(yè)費(fèi)?！　”M管沈陽物業(yè)部門還未設(shè)定改造后棄管小區(qū)物業(yè)費(fèi)的具體指導(dǎo)價(jià)格，但沈陽市物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，可由業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商敲定物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，“目前物價(jià)部門審定的新建住宅前期物業(yè)收費(fèi)最低標(biāo)準(zhǔn)是每月每平方米建筑面積0.6-0.65元，棄管小區(qū)改造后，業(yè)主委員會或者社區(qū)可以在這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)之下，組織業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商議定物業(yè)收費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)。  ”
　　近日，沈陽市市長陳海波主持召開市長辦公會議，就加強(qiáng)棄管小區(qū)改造后的后續(xù)管理展開研究和部署，希望讓這些改造后的小區(qū)不再遭遇“二次棄管”的命運(yùn)，并真正使之成為群眾滿意的民心工程。
　　此前，沈陽市共有棄管住宅區(qū)1502個(gè)，總建筑面積3973萬平方米。去年，沈陽啟動了為期3年的棄管住宅區(qū)綜合改造工程。截至目前，累計(jì)改造棄管小區(qū)1091個(gè)，建筑面積3191萬平方米，完成計(jì)劃改造任務(wù)的80%。
　　焦點(diǎn)答疑
　　棄管小區(qū)改造后物業(yè)費(fèi)咋收?
　　沈陽市物價(jià)局負(fù)責(zé)人透露，沈陽目前新建住宅前期物業(yè)收費(fèi)最低標(biāo)準(zhǔn)是每月每平方米建筑面積0.6-0.65元，棄管小區(qū)改造后，可以在這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)之下，由業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商議定物業(yè)收費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn);沒有引入物業(yè)公司的小區(qū)，可以由業(yè)主委員會或者社區(qū)組織業(yè)主自治管理。
　　沈陽市物業(yè)服務(wù)目前的法規(guī)依據(jù)是《沈陽市物業(yè)管理?xiàng)l例》，新建住宅前期物業(yè)收費(fèi)，由市物價(jià)局會同市房產(chǎn)局核定臨時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主大會設(shè)立后，由業(yè)主大會與物業(yè)公司協(xié)商確定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，前期收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)廢止。
　　棄管小區(qū)不屬于新建住宅區(qū)，改造后引入物業(yè)公司管理，由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決定與物業(yè)公司約定服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。尚未成立業(yè)主委員會的小區(qū)，由社區(qū)代行業(yè)主委員會職責(zé)。
　　現(xiàn)行收費(fèi)情況大體分三類
　　沈陽市相關(guān)部門透露，去年改造完成的389個(gè)棄管住宅區(qū)，目前均已落實(shí)了管理責(zé)任，其大體模式包括：
　　業(yè)主自治管理 包括5個(gè)住宅小區(qū) 每月每平方米0.2-0.3元
　　由社區(qū)提供服務(wù) 包括295個(gè)住宅小區(qū) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一有的按戶型收費(fèi)，每月每戶9-12元有的收取“衛(wèi)生分”，每月每戶3元
　　實(shí)行物業(yè)管理 包括89個(gè)住宅小區(qū) 每月每平方米0.3-0.5元 首席記者 楊軍
　　首個(gè)改造后棄管小區(qū)物業(yè)費(fèi)：0.55元
　　今年5月，一場特殊的招標(biāo)會在沈陽市房產(chǎn)局舉行，誕生了沈陽首例改造后棄管小區(qū)引入物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月每平方米0.55元。
　　相比于沈陽眾多較新小區(qū)每月每平方米1元、1.2元甚至1.8元的物業(yè)收費(fèi)額度，第一個(gè)“吃螃蟹”的改造后棄管小區(qū)、擁有449戶業(yè)主的鐵西區(qū)興華園小區(qū)，其居民代表稱0.55元的標(biāo)準(zhǔn)“不算貴”。
　　興華園小區(qū)的物業(yè)公司稱，要在“微利”條件下用服務(wù)贏得市場，很多小區(qū)居民則表示“服務(wù)如果跟上，花點(diǎn)錢也行”。
　　相關(guān)新聞棄管小區(qū)改造增項(xiàng)更換上水管、外墻保溫
　　明年沈陽棄管小區(qū)改造將“增項(xiàng)”：更換老舊上水管和實(shí)施外墻保溫工程。全市棄管住宅區(qū)綜合改造工作工程內(nèi)容包括重做屋面防水、更換老化電線電纜和破損下水管等7大項(xiàng)23小項(xiàng)。

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