沈陽(yáng)物業(yè)公司社區(qū)商業(yè)經(jīng)營(yíng)的重要意義
社區(qū)承擔(dān)著最基層的全部社會(huì)功能，業(yè)主/物業(yè)使用人對(duì)商業(yè)、經(jīng)營(yíng)、娛樂(lè)等方面的社區(qū)需求愈來(lái)愈多。社區(qū)商業(yè)既是經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)到一定階段的必然產(chǎn)物，同時(shí)也促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市繁榮。
社區(qū)商業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目十分豐富，它幾乎包含了商業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的所有內(nèi)容。如衣物、裝扮、居住、文化、教育、看護(hù)、醫(yī)療衛(wèi)生、購(gòu)物、娛樂(lè)、體育、lT服務(wù)、理財(cái)服務(wù)、經(jīng)紀(jì)中介、禮儀、安全、情感類服務(wù)、商業(yè)服務(wù)等。其中每一項(xiàng)都可細(xì)分出數(shù)十、上百種業(yè)務(wù)。
社區(qū)商業(yè)擁有穩(wěn)定的客源，管理費(fèi)用不高，能夠靈活轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，故經(jīng)營(yíng)成本及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)隨之降低。物業(yè)管理進(jìn)行社區(qū)商業(yè)經(jīng)營(yíng)享有得天獨(dú)厚的條件:一是非常熟悉社區(qū)內(nèi)的情況，二是物業(yè)管理?yè)碛胸S富的人力資源。社區(qū)商業(yè)經(jīng)營(yíng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相當(dāng)普遍，其運(yùn)作也基本成熟，但物業(yè)管理行業(yè)的介入很淺，有待于進(jìn)一步提高。物業(yè)管理進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)必須正確處理兩者之間的關(guān)系。物業(yè)管理是主業(yè)、是生存的根本；不能因經(jīng)營(yíng)商業(yè)而對(duì)物業(yè)管理主業(yè)有所損害。
在資金、組織、商業(yè)人才、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、調(diào)研、項(xiàng)目等社區(qū)商業(yè)經(jīng)營(yíng)的要素中.物業(yè)管理首先要關(guān)注的是建立企業(yè)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的商業(yè)組織，切忌由各項(xiàng)目管理處單獨(dú)操作。其次是詳細(xì)準(zhǔn)確的調(diào)研，如了解社區(qū)內(nèi)以及社區(qū)周邊同類型商業(yè)的基本狀況，對(duì)已經(jīng)經(jīng)營(yíng)成熟且較有實(shí)力的項(xiàng)目則須謹(jǐn)慎介入，一般情況下.以小區(qū)為中心半徑500m左右的服務(wù)范圍內(nèi)，如果有大型的有實(shí)力的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，則小區(qū)內(nèi)的商業(yè)就不再經(jīng)營(yíng)同類型項(xiàng)目。再次是精心選擇項(xiàng)目，可遵循如下原則：日常生活類優(yōu)先、消費(fèi)周期短的優(yōu)先、易損易耗品優(yōu)先、優(yōu)勢(shì)特色項(xiàng)目?jī)?yōu)先、中介服務(wù)項(xiàng)目?jī)?yōu)先等。但最根本的原則是消費(fèi)者需求優(yōu)先。5萬(wàn)~10萬(wàn)人以上的大型社區(qū)，其商業(yè)經(jīng)營(yíng)最有潛力，因?yàn)槿丝诒姸喽M(fèi)能力十分強(qiáng)大。一些高檔社區(qū)雖然人口較少，但業(yè)主有較高的經(jīng)濟(jì)收入，其消費(fèi)能力相對(duì)較強(qiáng)，所以也能夠保持足夠的消費(fèi)量。有些社區(qū)的居民不一定很多，但該社區(qū)位于城市規(guī)劃的商圈之內(nèi)，能夠輻射到周邊很多消費(fèi)群體，這類項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)也十分有價(jià)值。
