沈陽物業(yè)管理公司設(shè)備維護服務(wù)

（一）設(shè)備維護服務(wù)對象的構(gòu)成

    以設(shè)備電氣性質(zhì)和機電結(jié)合的程序為標(biāo)準(zhǔn)，可以劃分為：1、強電設(shè)備：（1）高、低壓變配電設(shè)備。（2）緊急發(fā)電機組。（3）照明系統(tǒng)。2、弱電設(shè)備：（1）樓宇自動化系統(tǒng)（BAS）（廣義的）。（2）通訊自動化系統(tǒng)（CAS）。（3）辦公自動化系統(tǒng)（OAS）。3、機電設(shè)備：（1）電梯。（2）中央空調(diào)。（3）燃氣燃油鍋爐。（4）給排水各類動力機械等。

（二）設(shè)備維護服務(wù)形式的構(gòu)成

    以人與設(shè)備相互間的互動關(guān)系為標(biāo)準(zhǔn)，可以劃分為：1、運行：值班、操作、巡視、清掃、應(yīng)急處理等。2、維修：日常零修、緊急搶修、按計劃的小修、中修、大修。3、養(yǎng)護：日養(yǎng)護、周養(yǎng)護、月養(yǎng)護、季度養(yǎng)護、年度養(yǎng)護。

（三）設(shè)備維護服務(wù)成本的構(gòu)成

    以產(chǎn)生成本的對象為標(biāo)準(zhǔn)，可以劃分為：1、能源成本：耗電、耗水、耗氣（油）等。2、維修成本：維修工具、常用維修材料、設(shè)備低值易損零部件、設(shè)備貴重核心零部件等。3、人工成本：定編人工成本、臨時人工成本、外包人工成本等。