物業(yè)管理模式對(duì)房產(chǎn)居住價(jià)值和投資價(jià)值的積極作用
3222
2013-07-19 08:39:22
高水平高管理效率的物業(yè)管理，就是產(chǎn)品的售后服務(wù)，服務(wù)體系是否完成?服務(wù)質(zhì)量是否有保證?將直接影響到房產(chǎn)是否能完成既定的居住價(jià)值和投資價(jià)值?？v觀物管模式，一般有顧問(wèn)式物管、外聘式物管、自營(yíng)式物管：第一種物管模式是引進(jìn)第三方物業(yè)服務(wù)品牌，執(zhí)行實(shí)際物管服務(wù)卻是其他服務(wù)方，此種模式容易產(chǎn)生物管品牌與實(shí)際服務(wù)脫節(jié)，造成物業(yè)管理混亂，管理水平與服務(wù)意識(shí)滯后等缺陷，對(duì)后期租金、房屋的二手市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生消極影響。 ...
高水平高管理效率的物業(yè)管理，就是產(chǎn)品的售后服務(wù)，服務(wù)體系是否完成?服務(wù)質(zhì)量是否有保證?將直接影響到房產(chǎn)是否能完成既定的居住價(jià)值和投資價(jià)值?？v觀物管模式，一般有顧問(wèn)式物管、外聘式物管、自營(yíng)式物管：
第一種物管模式是引進(jìn)第三方物業(yè)服務(wù)品牌，執(zhí)行實(shí)際物管服務(wù)卻是其他服務(wù)方，此種模式容易產(chǎn)生物管品牌與實(shí)際服務(wù)脫節(jié)，造成物業(yè)管理混亂，管理水平與服務(wù)意識(shí)滯后等缺陷，對(duì)后期租金、房屋的二手市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生消極影響。
第二種模式是單純的引進(jìn)第三方物業(yè)服務(wù)品牌，此類物管模式，取決于發(fā)展商對(duì)物業(yè)管理的重視程度，存在諸多不可控因素，售中和售后容易產(chǎn)生承諾兌現(xiàn)問(wèn)題，同時(shí)發(fā)展商與物業(yè)方的管理配合容易產(chǎn)生推諉脫節(jié)，影響業(yè)主方的物業(yè)權(quán)益。如：發(fā)展商與物業(yè)方矛盾與問(wèn)題，極容易轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主一方，對(duì)房產(chǎn)增值造成極大障礙;第三種模式是房產(chǎn)發(fā)展商自己的管理團(tuán)隊(duì)，首先自己團(tuán)隊(duì)管理，對(duì)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、客戶人群定位、居住習(xí)慣、服務(wù)需求等非常熟悉，對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)理解較深，管理不存在脫節(jié)，利于物業(yè)管理效率的提升，節(jié)省管理成本，同時(shí)客戶的物業(yè)權(quán)益自然更容易得到保障，對(duì)房產(chǎn)居住價(jià)值和投資價(jià)值起到了積極的拉動(dòng)作用。
