已經完成80%棄管小區(qū)改造的沈陽市，將為改造后的小區(qū)引入物業(yè)管理，這意味著這些小區(qū)也將收取物業(yè)費?！　”M管沈陽物業(yè)部門還未設定改造后棄管小區(qū)物業(yè)費的具體指導價格，但沈陽市物價局相關負責人稱，可由業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商敲定物業(yè)費標準，“目前物價部門審定的新建住宅前期物業(yè)收費最低標準是每月每平方米建筑面積0.6-0.65元，棄管小區(qū)改造后，業(yè)主委員會或者社區(qū)可以在這個標準之下，組織業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商議定物業(yè)收費具體標準。  ”
　　近日，沈陽市市長陳海波主持召開市長辦公會議，就加強棄管小區(qū)改造后的后續(xù)管理展開研究和部署，希望讓這些改造后的小區(qū)不再遭遇“二次棄管”的命運，并真正使之成為群眾滿意的民心工程。
　　此前，沈陽市共有棄管住宅區(qū)1502個，總建筑面積3973萬平方米。去年，沈陽啟動了為期3年的棄管住宅區(qū)綜合改造工程。截至目前，累計改造棄管小區(qū)1091個，建筑面積3191萬平方米，完成計劃改造任務的80%。
　　焦點答疑
　　棄管小區(qū)改造后物業(yè)費咋收?
　　沈陽市物價局負責人透露，沈陽目前新建住宅前期物業(yè)收費最低標準是每月每平方米建筑面積0.6-0.65元，棄管小區(qū)改造后，可以在這個標準之下，由業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商議定物業(yè)收費具體標準;沒有引入物業(yè)公司的小區(qū)，可以由業(yè)主委員會或者社區(qū)組織業(yè)主自治管理。
　　沈陽市物業(yè)服務目前的法規(guī)依據(jù)是《沈陽市物業(yè)管理條例》，新建住宅前期物業(yè)收費，由市物價局會同市房產局核定臨時收費標準。業(yè)主大會設立后，由業(yè)主大會與物業(yè)公司協(xié)商確定物業(yè)收費標準，前期收費標準同時廢止。
　　棄管小區(qū)不屬于新建住宅區(qū)，改造后引入物業(yè)公司管理，由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決定與物業(yè)公司約定服務內容和收費標準。尚未成立業(yè)主委員會的小區(qū)，由社區(qū)代行業(yè)主委員會職責。
　　現(xiàn)行收費情況大體分三類
　　沈陽市相關部門透露，去年改造完成的389個棄管住宅區(qū)，目前均已落實了管理責任，其大體模式包括：
　　業(yè)主自治管理 包括5個住宅小區(qū) 每月每平方米0.2-0.3元
　　由社區(qū)提供服務 包括295個住宅小區(qū) 收費標準不一有的按戶型收費，每月每戶9-12元有的收取“衛(wèi)生分”，每月每戶3元
　　實行物業(yè)管理 包括89個住宅小區(qū) 每月每平方米0.3-0.5元 首席記者 楊軍
　　首個改造后棄管小區(qū)物業(yè)費：0.55元
　　今年5月，一場特殊的招標會在沈陽市房產局舉行，誕生了沈陽首例改造后棄管小區(qū)引入物業(yè)管理的收費標準：每月每平方米0.55元。
　　相比于沈陽眾多較新小區(qū)每月每平方米1元、1.2元甚至1.8元的物業(yè)收費額度，第一個“吃螃蟹”的改造后棄管小區(qū)、擁有449戶業(yè)主的鐵西區(qū)興華園小區(qū)，其居民代表稱0.55元的標準“不算貴”。
　　興華園小區(qū)的物業(yè)公司稱，要在“微利”條件下用服務贏得市場，很多小區(qū)居民則表示“服務如果跟上，花點錢也行”。
　　相關新聞棄管小區(qū)改造增項更換上水管、外墻保溫
　　明年沈陽棄管小區(qū)改造將“增項”：更換老舊上水管和實施外墻保溫工程。全市棄管住宅區(qū)綜合改造工作工程內容包括重做屋面防水、更換老化電線電纜和破損下水管等7大項23小項。

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