物業(yè)管理直接影響房價和租金—沈陽保潔物業(yè)

    在房價既定的前提下，交通、物業(yè)管理和戶型成為購房人關(guān)注的三大重點，物業(yè)管理的因素越來越重要。

    我愛我家南京公司市場研究中心的跟蹤分析顯示：現(xiàn)在的購房人對所購房屋的要求越來越多，不僅追求房屋居住的舒適性，也越來越關(guān)注房屋未來的升值空間。配套、物業(yè)和戶型成為最直接的三個因素，而其中物業(yè)管理的好與壞成為影響房價和房屋未來升值空間大小的重要因素。物業(yè)公司目前的職責主要有兩個，一是通過對物業(yè)的維護，使得物業(yè)保值升值；二是通過物業(yè)管理服務(wù)，提升人居環(huán)境，提高業(yè)主的生活品質(zhì)。統(tǒng)計顯示，物業(yè)管理良好的小區(qū)，其房屋轉(zhuǎn)售率非常低。相同品質(zhì)的樓盤，物業(yè)管理更好的，其租金、房價也更高，購買之后的租金收益也更好，未來的升值空間也更大。

    那么買房人在購房前如何辨別某樓盤物業(yè)管理的水平呢？

    第一步：看品牌。品牌知名度在一定程度上代表了該物業(yè)的消費者認可度，體現(xiàn)了該物業(yè)所提供服務(wù)的質(zhì)量和信譽度。

    第二步：看業(yè)績。看過品牌之后，還要對該物業(yè)做深入了解，看看該企業(yè)是不是名副其實。比如看看該物業(yè)都管理了哪些項目，服務(wù)質(zhì)量怎么樣，管理過哪幾種類型的物業(yè)，所管理的物業(yè)項目是否獲得有關(guān)獎項等。

    第三步：看實力。主要看它的管理能力如何。比如該企業(yè)有沒有一批較高水準的專業(yè)管理人才，尤其是是否有一定數(shù)量的職業(yè)經(jīng)理人才；企業(yè)目前運行的經(jīng)濟效益狀況如何；企業(yè)背后是否具有較強的經(jīng)濟支撐，將來是否有更好的發(fā)展空間等等。

    第四步：看特色。也就是看看該物業(yè)公司有沒有與其他公司不同的地方，在管理上有沒有自己的獨特之處。